Не со всех поступлений от арендатора «физику»-арендодателю нужно платить НДФЛ
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
21 мая 2019 г.

Не со всех поступлений от арендатора «физику»-арендодателю нужно платить НДФЛ

Источник:<br>Depositphotos.<br>
Источник:
Depositphotos.

Гражданин, сдающий в аренду недвижимость, должен платить НДФЛ с арендной платы. А вот с суммами, которые арендатор перечисляет в качестве оплаты коммуналки, все немного сложнее.

Источник: Письмо Минфина от 29.04.2019 № 03-04-07/31733  (направлено письмом ФНС от 08.05.2019 № БС-4-11/8703@)

Дело в том, что коммунальные услуги бывают двух видов:

- услуги, которые необходимо оплачивать независимо от того, пользуется ли кто-то квартирой или нет (например, отопление);

- коммунальные расходы, которые возникают, только если помещение используется (например, электричество и водоснабжение).

Так вот, оплата «переменных» коммунальных расходов, размер которых зависит от фактического потребления и фиксируется счетчиками, не признается облагаемой НДФЛ экономической выгодой физлица. Поскольку этими коммунальными услугами арендатор пользуется в своих интересах и, если бы помещение пустовало, у арендатора соответствующих затрат не было бы вовсе.

А вот поступающая от арендатора оплата коммунальных услуг, не зависящих от их фактического использования, признается облагаемым НДФЛ доходом физлица-арендодателя. Ведь владелец недвижимости все равно должен был бы платить эти суммы, а теперь за него это делает другое лицо. Т.е. у арендодателя возникает экономическая выгода.

Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

НЕ ПРОПУСТИТЕ
Новые коды в платежках
КОРОНАВИРУС
ПОЛЕЗНОЕ
Свежий номер журнала Главная книга
ОПРОС
Как вы считаете, режимы самоизоляции, введенные в регионах, принесли свою пользу?
Да, без самоизоляции заболевших было бы значительно больше
Да, но заболевших было бы еще меньше, если б все честно соблюдали правила самоизоляции
Нет
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.33%
март 2020 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

5.5%
ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
СплайнДемодоступ_Коронавирус
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Информации о мероприятиях в данный момент нет