В целях НДФЛ передача квартиры в счет погашения займа – это реализация
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

В целях НДФЛ передача квартиры в счет погашения займа – это реализация

Источник:<br>Phototimes/Dreamstime.<br>
Источник:
Phototimes/Dreamstime.

При передаче физлицом-заемщиком заимодавцу права собственности на квартиру в счет погашения займа, у заемщика возникают НДФЛ-обязанности.

Источник: Письмо Минфина от 08.05.2019 № 03-04-05/33827

Как известно, к облагаемым НДФЛ доходам, в числе прочего, относятся доходы от реализации недвижимости, которая находилась в собственности физлица менее минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет в зависимости от ситуации).

Согласно ГК, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денег или передачей иного имущества. По мнению Минфина, если в качестве отступного должник передает кредитору свою квартиру, у бывшего собственника недвижимости возникает доход от реализации квартиры со всеми вытекающими налоговыми последствиями.

Впрочем, НДФЛ придется платить не с полной стоимости переданного имущества. Ведь гражданин имеет право воспользоваться имущественным вычетом. То есть уменьшить НДФЛ-базу либо на 1 млн руб. (фиксированный размер вычета), либо на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением переданной квартиры.

Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

НЕ ПРОПУСТИТЕ
НУЖНОЕ
ОПРОС
Вы готовитесь к ведению трудовых книжек в электронном виде с 1 января 2020 года?
Да, разрабатываем поправки в ЛНА
Нет, слышали о предстоящих изменениях, но не знаем, с чего начинать
Зачем готовиться? Так долго собираются вводить электронные трудовые, что может еще и не введут
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.06%
октябрь 2019 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

20 195

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

6.5%

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
АйСи Групп годовой отчетФорум
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ