Нотариус: когда нужен, сколько стоит, адреса и телефоны нотариусов

Некоторые сделки в силу требований законодательства, а иногда по соглашению сторон, требуют их нотариального удостоверения (ст. 163 ГК РФ). Таким удостоверением занимается нотариус. Кроме того, нотариусы совершают и другие нотариальные действия. Подробности – в нашей консультации.

В чем суть нотариуса

Нотариус – это лицо, уполномоченное на совершение нотариальных действий от имени Российской Федерации. Суть нотариуса заключается в том, что, путем совершения этих действий, он обеспечивает защиту прав и законных интересов граждан и юрлиц. Поэтому ответ на вопрос «Нужны ли нотариусы?» однозначно утвердительный.

По общему правилу нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или организации в результате совершения нотариального действия с нарушением закона (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 (далее – Основы)).

Сразу хотим отметить, что законодательством предусмотрены государственные и частные нотариусы. А в местностях без нотариуса определенные нотариальные действия могут совершать, к примеру, главы местной администрации (ст. 1 Основ). Однако по факту на данный момент государственных нотариусов сейчас не существует – есть только частные. В связи с этим в нашей консультации мы не будем упоминать правила, касающиеся государственного нотариата.

Нотариальные действия – что входит

Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусом, достаточно обширен. В частности, нотариус (ст. 35 Основ):

• удостоверяет сделки;
• удостоверяет доверенности;
• свидетельствует верность копий документов (выписок из них);
• свидетельствует подлинность подписи на документах;
• налагает/снимает запрещения отчуждения имущества;
• свидетельствует верность перевода документов с одного языка на другой;
• принимает в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
• совершает исполнительные надписи;
• принимает на хранение документы;
• удостоверяет равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе и наоборот;
• выдает свидетельства о праве на наследство;
• удостоверяет решения органов управления юрлиц;
• представляет документы на государственную регистрацию юрлиц и ИП.

Подробнее остановимся на некоторых видах нотариальных действий.

Сделки и договоры

При совершении определенных сделок (оформлении договоров) их стороны обязаны прибегнуть к услугам нотариуса. Случаи, когда это необходимо сделать, перечислены в российском законодательстве.

Как проходит нотариальная сделка

При удостоверении сделки нотариус проверяет ее законность, в том числе наличие у каждой из сторон сделки права на ее совершение, а также соответствие содержания сделки действительным намерениям сторон. Нотариус проверяет необходимые документы, а также разъясняет сторонам сделки их права и обязанности. Нотариально удостоверенную сделку сложно оспорить. Вот почему Федеральная нотариальная палата (ФНП), к примеру, при совершении сделок с недвижимостью рекомендует нотариально удостоверять любую сделку, даже ту, для которой нотариальная форма не является обязательной.

Какие договоры подлежат обязательному заверению у нотариуса

На нескольких примерах рассмотрим, когда договор нужно удостоверять у нотариуса, а когда это можно не делать.

В каких случаях сделка купли-продажи квартиры проходит через нотариуса

В общем случае договор купли-продажи квартиры не требует нотариального удостоверения, но из этого правила есть исключения.

Продается доля в праве общей собственности на недвижимость

В случае продажи недвижимости, разделенной между несколькими собственниками на доли, потребуется нотариальное удостоверение сделки. Правда, не всегда. Например, если все дольщики в рамках одной сделки продают свои доли, к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи можно не обращаться (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Недвижимость в долевую собственность покупают супруги

Здесь без нотариуса не обойтись, так как такой договор купли-продажи недвижимости включает в себя элементы брачного договора. Но если у супругов уже есть брачный договор с соответствующими условиями, то к услугам нотариуса можно и не прибегать.

Сделки с договором ипотеки

В общем случае договор ипотеки не требует нотариального удостоверения (п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Если в сделке присутствует несовершеннолетний или недееспособный продавец

В данной ситуации нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Нотариус: брачный договор

Такой договор относится к договорам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению (ст. 41 Семейного кодекса РФ).

Что будет, если не оформить сделку через нотариуса

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным в силу закона или по соглашению сторон, то несоблюдение нотариальной формы сделки делает такую сделку ничтожной (п. 3 ст. 163 ГК РФ), то есть, по сути, она является недействительной (ст. 166 ГК РФ).

Другие нотариальные действия

Теперь коротко расскажем о некоторых других нотариальных действиях.

Доверенности – заверять ли нотариально?

Нужно ли в обязательном порядке заверять у нотариуса доверенность, зависит опять же от требований законодательства. Например, нотариально удостоверить потребуется доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). А, к примеру, доверенность на получение зарплаты может удостоверить руководитель организации, в которой трудится доверитель (п. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ) .

Согласия

К обязательным нотариально оформленным согласиям, в частности, относится согласие одного из законных представителей несовершеннолетнего ребенка – гражданина РФ на выезд его из России. Оформленное нотариальным образом согласие нужно, если несовершеннолетний гражданин РФ выезжает за пределы нашей страны без сопровождения своих законных представителей (ст. 20 Федерального закона от 15.08.1996 N 114-ФЗ).

Нотариус: цены

Безусловно, многих перед обращением к нотариусу интересует, сколько стоит нотариус. Так вот, стоимость услуг нотариуса складывается из тарифа за совершение нотариальных действий и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ).

По общему правилу за совершение нотариальных действий нотариус взимает (ст. 22 Основ):

• нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины, установленной ст. 333.24 НК РФ, если для действия обязательна нотариальная форма;
• нотариальный тариф, размер которого установлен ст. 22.1 Основ, если нотариальная форма действия не является обязательной.

Что же касается платы за УПТХ, то ФНП ежегодно устанавливает предельные размеры такой платы для каждого субъекта РФ. С этими предельными размерами можно ознакомиться на сайте ФНП.

Законодательством предусмотрены льготные категории, полностью освобождаемые от уплаты нотариального тарифа или уплачивающие его в меньшем размере (ст. 22 Основ, ст. 333.38 НК РФ). К примеру, инвалидам I и II предоставляется 50%-ная скидка на все виды нотариальных действий.

Кстати, нотариусы, как правило, приводят на своих сайтах информацию о стоимости своих услуг с разбивкой на размер тарифа и на величину УПТХ с учетом определенных особенностей.

Далее приведем несколько примеров, касающихся стоимости услуг нотариуса.

Тарифы на нотариальные действия при дарении

Размер тарифа за удостоверение дарственной у нотариуса зависит от нескольких факторов:

• от того, подлежит ли договор дарения обязательному нотариальному удостоверению или нет;
• от того, что является предметом договора дарения;
• от того, кем являются даритель и одариваемый.

Например, если договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то в общем случае размер нотариального тарифа составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Кроме этой суммы нужно будет еще оплатить УПТХ. К примеру, в Москве предельный размер такой платы при очном посещении нотариуса составляет 7700 руб.

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи у нотариуса

Если говорить о договоре купли-продажи недвижимости, то оформить у нотариуса такой договор, по сути, стоит столько же, сколько и оформить договор дарения недвижимого имущества. Ведь и тот, и другой договоры относятся к договорам отчуждения имущества. И если ранее в качестве примера мы указали размер тарифа в случае, когда в силу законодательства требуется обязательное удостоверение договора, то сейчас приведем пример размера тарифа для договора, для которого такое удостоверение необязательно.

Например, если одно физлицо продает другому физлицу, не состоящему в родстве с продавцом, квартиру стоимостью от 1 млн руб. до 10 млн руб. включительно, то тариф нотариуса составит 7 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн руб. (п. 1 ч. 1. ст. 22.1 Основ). И дополнительно нужно будет оплатить УПТХ. К примеру, в Москве по общему правилу для необязательных для нотариального удостоверения сделок по отчуждению недвижимого имущества предельный размер этой платы составляет 8000 руб.

Наследство и завещание

Составить у нотариуса завещание и оформить у нотариуса вступление в наследство – разные услуги, которые, в свою очередь, включают в себя различные подуслуги. К примеру:

• удостоверение завещания;
• принятие закрытого завещания;
• распоряжение об отмене завещания;
• вскрытие конверта с закрытым завещанием;
• выдача свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию.

И тарифы на эти нотариальные действия тоже разные. Так, например, в общем случае тариф за удостоверение завещания составляет 100 руб. (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), а предельный размер платы за УПТХ, допустим, в Москве – 2400 руб. А размер тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на недвижимое имущество зависит от степени родства между наследодателем и наследником. Так, если наследник приходится ребенком наследодателю, то тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство составит 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). И, как мы уже неоднократно говорили, придется оплатить УПТХ.

Кто должен оплачивать услуги нотариуса

Каких-то установленных правил относительно того, кто именно должен оплачивать услуги нотариуса, нет. Все зависит от ситуации и вида оказанной нотариусом услуги. Например, при удостоверении договора купли-продажи стороны самостоятельно договариваются между собой, кто рассчитывается с нотариусом – покупатель или продавец. А если, к примеру, физлицо обратилось к нотариусу за заверением копий документов, то, естественно, это физлицо и оплачивает услуги нотариуса.

Нотариус: адреса и телефоны

Чтобы найти нотариуса, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте ФНП. При помощи этого сервиса можно не только найти нотариуса рядом, но и в числе прочего:

• узнать график работы нотариуса;
• отправить при необходимости сообщение нотариусу;
• понять, есть ли в конторе доступная среда для лиц с ограниченными физическими возможностями.

Нотариус на дом

Некоторые нотариусы предоставляют такую услугу, как выезд на дом (в больницу, в офис и т.д.). Вызов нотариуса в квартиру – это платная услуга (помимо платы за совершение нотариальных действий (тариф + УПТХ), дополнительно придется заплатить и за выезд нотариуса).

Кстати, некоторые нотариальные действия можно совершить в удаленном режиме. То есть для их совершения необязательно идти к нотариусу или вызывать его к себе. К нотариальным действиям, совершить которые можно удаленно, в частности, относятся (ст. 44.3 Основ):

• свидетельствование верности перевода;
• передача документов физлиц и юрлиц другим физлицам и юрлицам;
• принятие в депозит безналичных денежных средств;
• принятие на хранение электронных документов.

Для того, чтобы воспользоваться этим способом совершения нотариальных действий потребуется учетная запись на портале госуслуг, а также усиленная квалифицированная электронная подпись.

Более подробно об удаленном режиме совершения нотариальных действий можно прочитать на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус: справочная информация

На сайте ФНП вы сможете найти много полезной информации. Например, в разделе «Юридическая помощь» граждане найдут нотариальные подсказки в том числе по таким темам, как:

• недвижимость;
• завещание/наследство;
• брачно-семейные отношения.

Этот раздел будет полезен также организациям и ИП. Для них приведены советы, в частности:

• по регистрации юрлиц и ИП;
• по удостоверению решений органов юрлиц;
• по сделкам с долями ООО.

Кроме того, на сайте Федеральной нотариальной палаты представлены различные сервисы и реестры. К примеру:

• сервис проверки доверенностей;
• реестр наследственных дел. Этот сервис позволяет определить, какой нотариус открыл наследственное дело;
• розыск наследников;
• реестр уведомлений о залоге движимого имущества.