Продажа основного средства: оформление, учет, налоги
При продаже основного средства оформляют документ о передаче объекта - акт, накладную. После того, как вы внесете в бухгалтерскую программу данные о продаже ОС, она сформирует акт ОС-1 и сделает отметку о выбытии объекта в инвентарной карточке ОС-6.
Восстанавливать НДС при продаже ОС не надо. Начислите налог с договорной стоимости ОС и выставьте счет-фактуру. По нежилой недвижимости налог начисляйте на дату передачи объекта по акту, не дожидаясь регистрации перехода права собственности. Продажа жилых домов и квартир НДС не облагается (ст. ст. 149, 167 НК РФ).
В налоговом учете на дату передачи объекта по акту учтите доход от продажи ОС и спишите в расходы его остаточную стоимость - первоначальную стоимость за вычетом начисленной амортизации и амортизационной премии, если ее применяли. Продажу недвижимости учитывайте так же - не дожидаясь регистрации перехода права собственности (ст. ст. 268, 271 НК РФ).
