Ограничение прав собственников жилья на регистрацию в квартирах и домах

Законодатели хотят запретить собственникам жилья регистрировать у себя граждан РФ (не являющихся собственниками этого жилья), если в результате регистрации не будет соблюдаться требование об учетной норме площади жилого помещения на одного человека. Без учета нормы можно будет регистрировать только супругов, детей, родителей, а также иных лиц, признанных родственниками собственника по решению суда (Проект Федерального закона N 346930-7).

Таким образом депутаты пытаются бороться с так называемыми «резиновыми» квартирами, в которых собственники, часто за плату, регистрируют десятки, а иногда и сотни человек, которые, естественно, в этих квартирах не проживают.

Справка. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ). К примеру, в Москве в отдельной квартире она составляет 10 кв. м на человека.

Ограничения для владельцев микродолей

В связке с вышеописанной инициативой законопроект предусматривает еще одну. Ее суть – ограничить формирование микродолей в квартирах и домах. Поправки в Жилищный кодекс предполагают, что доля в праве общей собственности на жилое помещение должна быть такой, чтобы каждый из сособственников имел возможность вселения в данное помещение. А вселение возможно только при соблюдении учетной нормы площади – это еще одна поправка в ЖК РФ. Иными словами, если гражданин купит 1/15 квартиры площадью 32 кв. м и попытается вселиться в нее, не являясь родственником других собственников, то они будут вправе не пускать его на порог. А новый владелец своими действиями фактически будет нарушать закон.

При этом дробление доли собственником на более мелкие (к примеру, при продаже доли от своей доли) не допускается, если это приведет к образованию долей, не позволяющих вселение каждого из собственников в данное помещение.

Вместе с тем, законопроект содержит оговорку: указанные нормы не будут применяться, если право долевой собственности возникнет в результате приватизации, наследования и в иных случаях, предусмотренных законом.

Что касается вселения, то без оглядки на учетную норму площади собственник сможет поселить у себя супругу(-а), детей, родителей. Вселение иного лица, если норма не соблюдается, возможно по решению суда о признании членом семьи собственника, а также если вселение допускается в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с нынешним текстом законопроекта он не будет иметь обратной силы. Поэтому собственникам жилья, уже столкнувшимся с проблемой микродолей в своих квартирах и домах, поможет только судебное разбирательство.

Как поясняли законодатели, поскольку ограничить оборот долей жилой собственности нельзя, они хотят решить вопрос микродолей через жилищное законодательство. То есть купить или продать микродолю, как и прежде будет можно. Но иных прав, в том числе на регистрацию и вселение, владелец такой доли иметь не будет.