Можно ли получить имущественный вычет, если квартира приобретена на супругу
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Форум
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

Актуально на: 19 октября 2018 г.

Особенности получения имущественного вычета

Если между супругами не заключен брачный договор, то все, что они приобрели в браке, включая недвижимое имущество, относится к их совместной собственности (п. 1 ст. 256 ГК РФ). И не имеет значения, на кого из супругов оформлена недвижимость, и кто указан в платежных документах, подтверждающих покупку этой недвижимости. Поскольку жилье в любом случае признается общей собственностью супругов (п. 1,2 ст. 34 СК РФ).

А раз и муж, и жена являются собственниками приобретенной квартиры (дома и т.д.), значит, каждый из них имеет право на имущественный вычет (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Конечно, если оба получают доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ).

Вычеты, предоставляемые супругам, ограничиваются их расходами, затраченными на приобретение жилья. Расходы распределяются между супругами либо на основании платежных документов, либо на основании их заявления. При этом сумма вычета для каждого из них не может быть больше 2 млн. руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина от 29.03.2017 N 03-04-05/18320).

Поясним на пример. Допустим, супруги Иван и Мария Петровы в 2018 году купили квартиру за 5 млн. руб. Это их общие расходы. Распределить их между собой они могут как угодно, например, как 3 млн. руб. и 2 млн. руб. Но тогда каждый из них будет вправе заявить вычет в размере только 2 млн. руб. Поскольку это максимальная сумма имущественного вычета на сегодня.

А если бы их квартира стоила 3,6 млн. руб., то они могли бы заявить вычеты, к примеру, так: Иван – в размере 2 млн. руб., Мария – в размере 1,6 млн. руб. (3,6 млн. руб. – 2 млн. руб.). В будущем если они купят еще одну квартиру или дом, Мария сможет получить вычет на оставшиеся 400 тыс. руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Документы для получения вычета

Если квартира приобретена в общую совместную собственность супругов и каждый из них желает получить имущественный вычет, то представить в ИФНС нужно будет:

  • декларацию 3-НДФЛ по доходам супруги и декларацию 3-НДФЛ по доходам супруга;
  • копию свидетельства о праве собственности на квартиру, оформленного на одного из супругов (выписку из ЕГРП, если жилье куплено в 2016 году или позднее);
  • копии платежных документов;
  • копию свидетельства о заключении брака;
  • заявление о распределении имущественного вычета между супругами (Письмо Минфина от 21.11.2016 N 03-04-05/68623).

Кстати, распределять вычет супруги могут и в отношении процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, если они воспользовались им при покупке квартиры (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина от 16.05.2017 N 03-04-05/31445).

А можно ли перераспределить вычет? Ведь зачастую имущественный вычет граждане получают в течение нескольких лет. И при изменившихся обстоятельствах (например, если кто-то из супругов остался без работы) возникает необходимость переиграть процентное соотношение.

Увы, в части основного вычета – со стоимости жилья – НК РФ этого не предусматривает. А вот вычет по процентам супруги могут заново распределять хоть каждый год (Письма ФНС от 14.11.2017 N ГД-4-11/23003@, от 14.11.2017 N ГД-4-11/23004@).

Также читайте:

  1. Налог на имущество физических лиц
  2. Без пошлин можно ввезти в 3 раза меньше
  3. Кому платить налог на профессиональный доход?
  4. Покупаете через Интернет у незнакомой компании? Проверьте ее
  5. Налог по ИНН физического лица
  6. Препятствия к заключению брака
  7. Подписал ли Путин указ об отмене транспортного налога в 2018 году
  8. Плата за коммунальные услуги: чего нам ждать в 2019 году
  9. 3-НДФЛ при покупке квартиры: образец заполнения
  10. Инструкция по возврату налоговой переплаты
  11. Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке
  12. Кто имеет право на пособие по безработице?
  13. Безработные предпенсионеры будут получать больше, чем обычные безработные
  14. Справка о рождении ребенка. Где получить, для чего нужна?
  15. Путин велел пресечь рост налоговой нагрузки на граждан
  16. Налоговый вычет за лечение
  17. Справка об оплате медицинских услуг
  18. Про знак Шипы на авто можно забыть
  19. Налог на самозанятых граждан 2019
  20. Может ли работодатель удержать ошибочно начисленный вычет на детей
  21. Работающим пенсионерам не будут платить пенсию с 2019 года!
  22. Не выплачивают премию на работе. Что с этим делать?
  23. Льготы для пенсионеров
  24. Как определить дату выхода на пенсию?
  25. Физлицам не нужно уплачивать личные налоги...
  26. Налоговый вычет за обучение
  27. Как поехать учиться по обмену бесплатно?
  28. Размер пенсии по потере кормильца
  29. Физлицо продало имущество организации: кто заплатит НДФЛ?
  30. Как получить справку о доходах, если при увольнении ее не выдали?
  31. Как получить звание ветерана труда и прилагающиеся льготы?
  32. Знак ШИПЫ
  33. Знак «Инвалид»
  34. Как вернуть железнодорожный билет на поезд?
  35. Альтернативная гражданская служба
  36. Декларация 3-НДФЛ за 2018
  37. Будет ли индексироваться пенсия после увольнения при повторном трудоустройстве?
  38. Что с пенсионной реформой на сегодня?
  39. Льготы для пенсионеров в Москве
НЕ ПРОПУСТИТЕ
НУЖНОЕ
ОПРОС
Кто у вас подписывает кадровые приказы и трудовые договоры от имени работодателя?
Только руководитель
Обычно руководитель, а в его отсутствие сотрудник по доверенности
Всегда сотрудник по доверенности
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.52%
февраль 2019 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

18 781

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.75%

История

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
ИРСОТ весенняя конференцияПодписка на ГК
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
01.04.2019

Конференция: «Налогообложение в условиях цифровой реальности: вызовы налогового администрирования и решения для бизнеса», Союз по организации деятельности консультантов по налогам и сборам «Палата налоговых консультантов»

03.04.2019

Конференция: «Налоговый контроль в 2019 году: новые тренды. «Горячие» вопросы налоговых проверок»,г.Москва, Институт развития современных образовательных технологий (ИРСОТ)