Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Журналы Справочники Семинары Календари Тесты
Добавить в «Нужное»

Актуально на: 1 апреля 2019 г.

Ремонт в арендованной квартире: плюсы и минусы

Не во всех квартирах, выставленных на рынке аренды, сделан хороший ремонт. Если вам подвернулось жилье в удобном месте, по хорошей цене, но без ремонта, стоит ли его снимать и приводить в порядок своими силами?

Условие о ремонте в договоре

Если вы готовы снять квартиру не в идеальном состоянии и отремонтировать ее сами, то в первую очередь этот вопрос нужно согласовать с собственниками жилья.

Что именно вы готовы отремонтировать, лучше прописать в договоре. Одно дело, если вы только переклеите в комнате обои, и совсем другое, если решите менять сантехнику. Также в договоре нужно указать, как в связи с этим будут проходить расчеты с собственником. Возможно, ваши расходы можно будет зачесть в счет арендной платы (и тогда несколько месяцев платить за аренду вам не придется), либо хозяин решит частично возместить вам расходы.

Имеет смысл оговорить и предельную сумму затрат. Определите заранее, какая сумма на ремонт представляется и вам, и собственнику разумной, и уже исходя из этого составляйте смету. Конечно, все чеки и квитанции за отделочные материалы и также за ремонтные работы нужно будет собирать и хранить, пока ремонт не будет окончен и вы не утрясете все денежные вопросы с хозяином квартиры.

Но решаясь на ремонт в чужом жилье, наниматель, конечно, рискует. Во-первых, арендодатель после окончания ремонта может поднять арендную плату. Вообще, в одностороннем порядке повысить ее размер нельзя (п.2 ст.682 ГК РФ). Но если соответствующее условие есть в договоре найма, то, естественно, можно. Поэтому читать текст договора надо внимательно.

Во-вторых, даже если условия о возможности увеличения арендной платы в одностороннем порядке в договоре нет, а добровольно на повышение наниматели не соглашаются, то арендодатель в любой момент может его расторгнуть, уведомив об этом жильцов за месяц, два месяца или иной срок, прописанный в договоре. А после того, как несговорчивые арендаторы съедут, отремонтированную квартиру можно будет спокойно сдать по более высокой цене.

Ремонт понадобился через какое-то время после заселения

Все, чем пользуется человек, подвержено износу и амортизации. Это касается и квартир, сданных в аренду. Так вот, если иное не установлено в договоре найма, то текущий ремонт сданного жилого помещения обязан делать наниматель (п.1 ст.681 ГК РФ). То есть если у арендатора спустя 1,5 года проживания в квартире где-то отошли обои или перегорела лампочка, то исправить все это он должен сам. А вот капитальный ремонт – обязанность собственника. Но, как вы понимаете, четко разграничить – что есть текущий ремонт, а что капитальный – можно не всегда. Поэтому и в этой части у арендаторов и арендодателей могут возникать сложности.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс .

Бесплатный доступ к системе на 2 дня.

АКТУАЛЬНОЕ
ПОЛЕЗНОЕ
Свежий номер журнала Главная книга
НЕ ПРОПУСТИТЕ
КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
ИНДЕКСЫ
Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.17%
октябрь 2021 г.
Москва МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

20 589

Примечание

Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

6.75%
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Ю-СофтРеспект
ОПРОС
Из каких источников вы узнаете об изменениях в законодательстве?

Вы можете выбрать несколько вариантов ответа

Интернет-портал http://pravo.gov.ru
Сайты госорганов власти: http://pravo.gov.ru/links/
«Российская газета» https://rg.ru
Справочно-правовая система, в частности СПС«Консультант Плюс»
Сайты бухгалтерских журналов, например, glavkniga.ru
Печатные газеты и журналы
Соцсети
Форумы
Семинары и тренинги
«Сарафанное радио»
ИНФОРМАЦИЯ ПАРТНЕРОВ
Информации в данный момент нет
Нужное