Оформление в собственность новостройки в Москве

Процедура по оформлению в собственность квартиры, машино-места или кладовки не отличается, но есть отдельные налоговые детали.

Когда оформлять право собственности

В принципе, вы можете не регистрировать право собственности как угодно долго. В этом будет и плюс – налог на имущество на незарегистрированную собственность не начисляется.

Вам потребуется зарегистрировать право собственности перед тем, как:

• распорядиться имуществом (продать, завещать, подарить, заложить);
• оформить перепланировку;
• оформить регистрацию по месту постоянного проживания (прописаться);
• заявить налоговый вычет по расходам на квартиру и процентам по ипотеке;
• оформить детей в муниципальную школу/детский сад.

Если у вас ипотека – читайте договор с банком. Там может быть установлена повышенная ставка на незарегистрированную собственность, либо предусмотрены штрафы за несвоевременную регистрацию права собственности на квартиру.

Ремонт и сдача в аренду формально не требуют регистрации права. Но в некоторых ЖК и УК при начале ремонта требуют оформленного права собственности, да и арендатор, если он не ваш родственник или знакомый, вряд ли станет арендовать объект без подтверждения вами права собственности на него.

Что является подтверждением вашего права собственности

Регистрирует права на недвижимость Росеестр. Подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Для оформления права собственности нужно предпринять следующие шаги.

1. Собрать документы.

Вам потребуются:

• два оригинала АПП (Акт приемки-передачи) с подписью и печатью застройщика и вашей подписью (не путать с Актом приема-передачи ключей);
• зарегистрированный в Росреестре оригинал ДДУ (Договор долевого участия) с подписью и печатью застройщика и вашей подписью, а если квартира приобреталась по ДУПП (Договору уступки прав требования) – то вместо ДДУ его оригинал с подписями и печатями, также зарегистрированный в Росреестре.
• документ, удостоверяющий личность (паспорт), свидетельства о рождении ребенка (если он – собственник и фигурирует в ДДУ / договоре уступки);

Если от вас идет посредник, на него нужно сделать нотариальную доверенность от каждого собственника на представление ваших интересов по регистрации конкретной квартиры. Форма доверенности стандартная, нотариусы в курсе.

Если у вас ипотека, и по договору с банком вам нужно зарегистрировать Закладную расписку, то дополнительно добавляете в список документов:

• закладную расписку;
• кредитный договор с банком;
• отчет об оценке.

Тут уже банк заинтересован больше, чем вы, так что следуйте указаниям банка.

2. Обратиться в любой МФЦ г. Москвы без записи.

Если собственников двое (или больше), нужно прийти всем. Интересы несовершеннолетних представляют их родители без каких-либо доверенностей. Но нужны оригиналы свидетельств о рождении.

На стойке регистрации озвучьте цель визита — оформление права собственности на кваритру/машиноместо в новостройке. Вам дадут талончик в электронную очередь.

При наступлении вашей очереди сдайте документы в окошко.

Для оформления права собственности, необходимо уплатить госпошлину — 2000 руб. за каждый объект регистрации. Проще всего оплатить банковской картой сразу в окошке.

При оформлении документов у вас спросят номер телефона, на который через 7-10 рабочих дней должна прийти СМС о готовности.

Распишитесь в заявлении в Росреестр, который заполнит работник МФЦ.

Вся процедура займет не более 15 мин., если вы выберете МФЦ вне районов масштабного нового строительства (там могут быть очереди).

По итогам первого визита вы получите на руки расписку о приеме документов, вверху которой указан номер заявки. По этому номеру можно отслеживать готовность документов на сайте Росреестра. Также это можно сделать, позвонив по номеру 8 (800) 100-34-34 и назвав номер заявки.

Для понимания процесса: Запись в ЕГРН делает Росреестр, по закону у него 7 рабочих дней для принятия решения зарегистрировать/приостановить/отказать, а МФЦ является бесплатным посредником между вами и Росреестром. Поэтому в случае задержек сначала проверьте статус вашей заявки в Росреестре, и только потом обращайтесь в МФЦ.

Лайфак для ипотечников: Отчет об оценке может занимать 200+ страниц, отсканируйте их заранее и предложите сотруднику МФЦ скопировать их с вашей флешки, чтобы сэкономить время на сканирование. Но по инструкции он должен самостоятельно сканировать, так что тут – как договоритесь.

3. Опять отправиться в МФЦ.

Получив СМС о готовности или иначе узнав, что документы готовы, снова идете в тот же МФЦ, куда сдавали документы, без записи, берете паспорт и расписку.

Можно прийти одному собственнику, если собственность общая совместная (если долевая или иная форма собственности – то всем собственникам).

На стойке регистрации озвучьте цель визита — получение готовых документов из Росреестра.

При наступлении вашей очереди получаете распечатанную и заверенную выписку из ЕГРН без дополнительной платы. Также вам возвращают оригинал ДДУ и один экземпляр АПП.

Рекомендуется: сразу написать заявление на запрет регистрационных действий без вашего личного присутствия (чтобы злоумышленники не смогли переоформить вашу собственности на себя или продать кому-то, подделав вашу ЭЦП).

Официально став собственником жилья, по общему правилу вы становитесь плательщиком налога на имущество физлиц

Росреестр автоматом передаст данные о вашей собственности в ФНС. Налог на имущество будет начисляться:

• с месяца, следующего после даты регистрации права собственности, если такая регистрация произошла во второй половине месяца;
• с месяца регистрации, если она была в первой половине месяца.

Важно: после появления в ЛК на сайте ФНС данных о вашем машиноместе оно попадет в разряд «Строение, помещение и сооружения (иные)». Нужно указать ФНС, что это именно машиноместо, т.к. ставка налога на имущество по нему в Москве льготная.

Для этого нажмите «Сообщить об ошибке», в поле «Вид объекта» замените «Иные строения, помещения, сооружения» на «Машино-место», в качестве подтверждающего документа прикладываете скан АПП или ДДУ, подписываете ЭЦП и отправляете в ФНС.

По кладовке этого можно не делать, т.к. льгот по кладовкам все равно нет.