Темы
Задать вопрос
эксперту
Доступ в СПС КонсультантПлюс
27 ноября, 2023
Иногда продавцы жилья предлагают покупателю указать в договоре купли-продажи не настоящую стоимость сделки, а сумму поменьше. Зачем это нужно продавцу, понятно: чтобы сэкономить на НДФЛ и скрыть доходы. А выгодно ли покупателю соглашаться на такие условия?
Если коротко: не выгодно и даже потенциально опасно. И причин тому несколько.
Во-первых, если в данном случае продавец в НДФЛ выиграет, то покупатель, наоборот, потеряет. Как известно, при покупке жилья можно оформить НДФЛ-вычет и, таким образом, вернуть себе часть денег, потраченных на эту покупку. Но размер такого вычета ограничен – не более 2 млн рублей. При этом, если жилье приобретается в общую собственность супругами, получить вычет может каждый из них.
Рассмотрим на примере: семья купила квартиру за 5 млн рублей. Если в договоре указана полная стоимость покупки, муж и жена смогут заявить вычет по 2 млн рублей каждый. То есть живыми деньгами в семью вернется 520 тыс. рублей (4 млн рублей х 13%). А вот если они пойдут на поводу у продавца и в договоре укажут сумму, например, 3 млн рублей, вычет супруги получат только в пределах этой суммы. То есть не более 390 тыс. рублей.
Во-вторых, НДФЛ-потери могут возникнуть и при последующей продаже этой квартиры. Напомним, что если жилье продается до истечения минимального предельного срока владения (в общем случае это 5 лет), то с полученных доходов нужно уплатить НДФЛ. При этом налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму, за которую вы продаваемую квартиру купили. То есть НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки, указанной в договоре.
Соответственно, если квартиру вы купили за 5 млн рублей, а в договоре указали 3 млн рублей, при продаже этой квартиры, например, за 6 млн рублей НДФЛ вы должны будете заплатить с 3 млн рублей. То есть отдать в бюджет придется 390 тыс. рублей. А если бы в договоре была указана реальная стоимость, то сумма налога была бы значительно меньше - 130 тыс. рублей:
(6 млн рублей – 5 млн рублей) х 13% = 130 тыс. руб.
Также нужно иметь в виду, что, если суд признает сделку недействительной и вам придется вернуть приобретенную квартиру, назад вы получите только ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи.
Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 23.11.2023)
Больничный по уходу за ребенком можно оформить, даже если ребенок здоров, но его детский сад закрыт на карантин.36
25 апреля, 2025
Вот и подошла к концу рабочая неделя. Многие уже открыли дачный сезон и с нетерпением ждут наступления выходных, чтобы отправиться на природу. Но прежде чем покинуть свое рабочее место, не забудьте ознакомиться с нашим обзором бухгалтерских событий.50
25 апреля, 2025
Правительство РФ ввело мораторий на штрафы за непредставление НДС-декларации для организаций и ИП на УСН.175
25 апреля, 2025
Совет директоров Банка России снова принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых.35
25 апреля, 2025
В Госдуму поступил законопроект, предлагающий увеличить сумму суточных, которая освобождается от обложения НДФЛ.125
25 апреля, 2025
ФНС заявила: выплаты нерезидентам в натуральной форме не могут квалифицироваться как незаконные валютные операции.79
25 апреля, 2025
22 апреля наш журнал провел вебинар «Практикум: общение с налоговой на одном языке». Главный редактор журнала Евгения Филимонова на примере показала, насколько наглядной стала новая справка о сальдо ЕНС. Смотрите отрывок из вебинара.76
25 апреля, 2025
Сотрудница была в отпуске по уходу за ребенком с февраля 2023 г. по март 2025 г. В этот период она работала на 0,4 ставки. В марте 2025 г. она вышла на работу, но сразу оформила больничный. Также она подала заявление о замене лет расчетного периода. Какие годы войдут в расчетный период для больничного пособия?105
25 апреля, 2025
Человек отправился в отпуск за границу и во время отдыха потерял свой загранпаспорт. Чтобы получить возможность вернуться домой, ему нужно будет оформить специальное свидетельство на въезд (возвращение) в Россию.96
24 апреля, 2025
Следующая рабочая неделя будет короткой – трехдневной. При этом бухгалтерских дел в последние дни апреля будет немало. Составить план рабочих задач и ни о чем не забыть, вам помогут наши традиционные напоминания.1155
24 апреля, 2025
При расчете базы по НДС сумма туристического налога из стоимости гостиничных услуг не исключается.200
24 апреля, 2025
В июне 2025 года нас ждут 4-дневные праздничные выходные (с 12 по 15 июня включительно). Что будет с отпусками, выпавшими на этот период?1301
24 апреля, 2025
Даже если сотрудник, которому одобрили отпуск с завтрашнего дня, написал в отпускном заявлении, что не имеет претензий к сроку выплаты отпускных, от претензий трудинспекторов работодателя это не спасет.592
24 апреля, 2025
В Госдуму поступил законопроект о запрете рекламы эзотерических и подобных услуг. Среди прочего в документе содержатся определения терминов «алхимик», «ведьма» и «маг».135
Исправить нельзя оставить: 5 кейсов с ответами на вопросы по налоговой отчетности
Договор найма жилого помещения: образец и важные вопросы
Кредиторская задолженность: проводки
Договор подряда: основные условия и образец составления
Дистанционная работа: оформление и все особенности
Срок действия счета на оплату по законодательству
Трудовой стаж для присвоения звания «Ветеран труда»
Заявление на выплату зарплаты умершего работника
Расчет по страховым взносам за 1 квартал 2025 г.: кого коснулись новшества
Выгодно ли брать отпуск в мае 2025: показываем на числовом примере
Как отдыхаем в мае 2025 г.
КБК на 2025 год
Налоговая реформа — 2025 и другие новшества, важные для бухгалтера
Свежий номер журнала «Главная книга»
Подкаст: новости за 5 минут
Cроки сдачи отчетности-2025
Cроки уплаты налогов и взносов в 2025 г.
Формы отчетности: какие применять по налогам и взносам
Производственный календарь на 2025 г. (пятидневка)
Производственный календарь на 2025 г. (шестидневка)
Не пропустите!
Осталось 2 дня!
Налог при УСН (ИП) за 2024 г.
Налог на прибыль (ежемесячные авансы) платеж по 1 сроку за полугодие 2025 г.
Налог на прибыль (ежемесячные авансы) доплата за 1 квартал 2025 г.
Взносы в ИФНС по единому тарифу с выплат работникам за март 2025 г.
Земельный налог (для организаций) за 1 квартал 2025 г.
Налог на имущество организаций за 1 квартал 2025 г.
Налог при УСН (ИП) за 1 квартал 2025 г.
Налог при УСН (организации) за 1 квартал 2025 г.
НДС 1 платеж за 1 квартал 2025 г.
НДФЛ (ИП) за 1 квартал 2025 г.
НДФЛ с выплат работникам, удержанный за период с 1 по 22 апреля 2025 г.
Транспортный налог за 1 квартал 2025 г.
Туристический налог за 1 квартал 2025 г.
Осталось 4 дня!
Календарь на рабочий стол
Сетевое издание для бухгалтера «Главная книга онлайн»
© 2012–2025 г. Зарегистрировано
в Роскомнадзоре 07.03.2017 Эл № ФС77-69014.
Ver. 5.0.0. Все права защищены.
Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно
только с письменного разрешения издательства «Главная
книга». Технические вопросы: support@glavkniga.ru