Главная Новости → Что покупатель квартиры теряет, …
Добавить в «Нужное»

Что покупатель квартиры теряет, если в договоре указана серая стоимость

Просмотры388
Новости: Что покупатель квартиры теряет, если в договоре указана серая стоимость
Источник: 123RF

Иногда продавцы жилья предлагают покупателю указать в договоре купли-продажи не настоящую стоимость сделки, а сумму поменьше.  Зачем это нужно продавцу, понятно: чтобы сэкономить на НДФЛ и скрыть доходы. А выгодно ли покупателю соглашаться на такие условия?

Если коротко: не выгодно и даже потенциально опасно. И причин тому несколько.

Во-первых, если в данном случае продавец в НДФЛ выиграет, то покупатель, наоборот, потеряет. Как известно, при покупке жилья можно оформить НДФЛ-вычет и, таким образом, вернуть себе часть денег, потраченных на эту покупку. Но размер такого вычета ограничен – не более 2 млн рублей. При этом, если жилье приобретается в общую собственность супругами, получить вычет может каждый из них.

Рассмотрим на примере: семья купила квартиру за 5 млн рублей. Если в договоре указана полная стоимость покупки, муж и жена смогут заявить вычет по 2 млн рублей каждый. То есть живыми деньгами в семью вернется 520 тыс. рублей (4 млн рублей х 13%). А вот если они пойдут на поводу у продавца и в договоре укажут сумму, например, 3 млн рублей, вычет супруги получат только в пределах этой суммы. То есть не более 390 тыс. рублей.

Во-вторых, НДФЛ-потери могут возникнуть и при последующей продаже этой квартиры. Напомним, что если жилье продается до истечения минимального предельного срока владения (в общем случае это 5 лет), то с полученных доходов нужно уплатить НДФЛ. При этом налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму, за которую вы продаваемую квартиру купили. То есть НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки, указанной в договоре.

Соответственно, если квартиру вы купили за 5 млн рублей, а в договоре указали 3 млн рублей, при продаже этой квартиры, например, за 6 млн рублей НДФЛ вы должны будете заплатить с 3 млн рублей. То есть отдать в бюджет придется 390 тыс. рублей. А если бы в договоре была указана реальная стоимость, то сумма налога была бы значительно меньше - 130 тыс. рублей:

(6 млн рублей – 5 млн рублей) х 13% = 130 тыс. руб.

Также нужно иметь в виду, что, если суд признает сделку недействительной и вам придется вернуть приобретенную квартиру, назад вы получите только ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи.

Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 23.11.2023)




ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ОВЭД: для обособленных подразделений
УВЕДОМЛЕНИЕ О КИК: нюансы подачи юрлицами
АМОРТИЗАЦИЯ ОС: с применением коэффициентов

Последние новости

Вебинар «Зарплатный практикум — 2026»: кому стала доступна упрощенная спецоценка

26 февраля наше издательство провело вебинар «Зарплатный практикум — 2026: новое по НДФЛ и взносам, ключевые трудовые изменения». Главный редактор журнала Евгения Филимонова рассказала, как изменили порядок проведения спецоценки рабочих мест, кому станет доступна упрощенная СОУТ без привлечения специализированной организации. Смотрите отрывок и принимайте к сведению.

Оформить загранпаспорт по-быстрому предлагают только мошенники

Миграционная служба МВД предупреждает: распространяемая в Интернете рекламная информация о возможности оформить загранпаспорт за несколько дней - это мошенничество.

Что нужно сделать бухгалтеру с 16 по 20 марта

На следующей неделе, 20 марта, отмечается Международный день счастья. Иногда для счастья нужно совсем немного: почувствовать запах утреннего кофе, увидеть за окном ясный солнечный день, услышать приятные слова от близких людей. А осознавать, что все отчеты сданы вовремя и без ошибок, а обязательные платежи перечислены в срок – это настоящее бухгалтерское счастье. И с нашими еженедельными напоминаниями вполне достижимое. Просмотры24

Вчера

Можно ли в АУСН-расходах учесть зарплату, начисленную за УСН-период

Организация/ИП, перешедшая с «доходно-расходной» УСН на «доходно-расходную» АУСН, вправе учесть в составе АУСН-расходов зарплату работникам, начисленную за период применения УСН, а выплаченную уже после перехода на АУСН. Просмотры35

«Главная книга» теперь в мессенджере MAX!

Уважаемые читатели!

Информируем вас о том, что у журнала «Главная книга» появился канал в мессенджере Max. Это дополнительный способ коммуникации, который поможет нам оперативно делиться важной информацией и оставаться на связи в любой ситуации. Просмотры27

Давать в ИФНС показания по собственной деятельности – это не то же самое, что быть свидетелем

Конституционный суд постановил: налогоплательщика нельзя штрафовать по ч. 1 ст. 128 НК за неявку для дачи показаний в отношении собственной деятельности в рамках выездной проверки. Просмотры37

Порядок определения «больничного» стажа актуализировали

С 01.01.2026 плательщики НПД получили возможность уплачивать добровольные взносы в СФР, приобретая таким образом право на оплачиваемые больничные. В связи с этим Минтруд внес изменения в правила подсчета и подтверждения страхового стажа для пособий по временной нетрудоспособности. Просмотры47

Вебинар «Зарплатный практикум — 2026: ключевые трудовые изменения»: сотрудник заболел в рабочий день

Как быть, если сотрудник отработал полдня, почувствовал себя плохо и взял больничный? Какую выплату начислить за этот день? Как дальше оплачивать больничный лист? В феврале на вебинаре «Зарплатный практикум — 2026: новое по НДФЛ и взносам, ключевые трудовые изменения» главный редактор журнала Евгения Филимонова рассказала о разъяснениях СФР по данной ситуации. Смотрите отрывок вебинара. Просмотры57

Перечень способов, которыми можно потратить маткапитал, хотят расширить

В Госдуму поступил законопроект, которым предлагается разрешить направлять средства материнского капитала на покупку автомобиля. Просмотры68

Не все детские велосипеды подпадают по ставку НДС 10%

В перечне товаров, при ввозе и реализации которых применяется НДС по ставке 10%, среди прочих есть двухколесные велосипеды для детей. Но для применения пониженной НДС-ставки значение имеет не только вид велосипеда, но и его характеристики. Просмотры62

11 марта, 2026

В какой срок нужно сдать ЕФС-1 на уволенных перед ликвидацией организации работников

Более чем за месяц до подачи регистрационных документов в связи с ликвидацией у организации-работодателя все сотрудники уволились по собственному желанию. В какой срок в данной ситуации следует подать подразделы 1.1 и 1.2 формы ЕФС-1? Просмотры820

Льготный кредит: когда есть облагаемая НДФЛ матвыгода, а когда - нет

Если гражданин получил беспроцентный заем/кредит либо кредит по низкой ставке, то у него может возникнуть облагаемая НДФЛ материальная выгода. Тут все зависит от того, кто выступает в качестве кредитора. Просмотры242

11 марта, 2026

Авансы в «прибыльной» декларации: памятка от налоговиков

Представить декларацию по налогу на прибыль за 2025 год организации должны не позднее 25.03.2026. Перед сдачей декларации региональные налоговики рекомендуют уделить особое внимание проверке правильности отражения авансовых платежей. Просмотры429

Вебинар «Зарплатный практикум — 2026: новое по НДФЛ и взносам»: новая форма ЕФС-1

В феврале наше издательство провело вебинар «Зарплатный практикум — 2026: новое по НДФЛ и взносам, ключевые трудовые изменения». Главный редактор журнала Евгения Филимонова рассказала, как в 2026 г. изменился порядок заполнения формы ЕФС-1, сдаваемой в Социальный фонд России. Просмотры224

Расширен перечень оснований для полного возврата денег за авиабилет при отказе от полета

С 01.09.2026 вступят в силу поправки в Воздушный кодекс, расширяющие перечень случаев, когда пассажиру в связи с вынужденным отказом от перелета возвращается провозная плата, уплаченная за воздушную перевозку. Просмотры159

Еще новости Свернуть

Опрос
Как часто в вашей компании (ИП) индексируется зарплата?

Новые ФСБУ в 2026 году: сложные вопросы подготовки отчетности, учета основных средств и НМА

17 марта 10:30–13:30 (МСК)
Варианты участия
Вебинар, прямой эфир
Прямой эфир, живое общение с лектором
Вебинар, запись
Доступ к видеозаписи и материалам
Лектор
Ведет вебинар
Анна Алексеевна Ефремова
советник генерального директора ООО «Р.О.С.экспертиза», аудитор
Регистрация на вебинар
Нужное Нужное
Используем файлы cookies и сервисы интернет-аналитики для улучшения работы сайта.
Понятно