БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
Добавить в «Нужное»
13 августа 2014 г.

ЭКСКЛЮЗИВ: Оплаченную за нерадивого арендатора коммуналку можно учесть в расходах

Если по договору аренды ваш арендатор взял на себя обязанность по уплате коммунальных платежей (т.е. не возмещает вам «коммунальные» суммы, а сам должен заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и оплачивать их непосредственно им), но свои обязательства не исполнил, вам ничего не остается, как оплатить коммуналку самим.

Но можно ли данные суммы учесть в составе «прибыльных» расходов? С этим вопросом мы обратились к специалисту Минфина Буланцевой Валентине Александровне. И вот какой ответ получили: «В соответствии с ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Налоговая база может быть уменьшена на произведенные расходы, которыми признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты. Поэтому при наличии у арендодателя заключенного договора, предусматривающего оказание коммунальных услуг, затраты по оплате таких коммунальных услуг могут учитываться в расходах для целей налогообложения прибыли организаций».

Т.е. чтобы безбоязненно уменьшить «прибыльную» базу на сумму коммуналки, оплаченную за арендатора, вам нужно обязательно заключить договор с коммунальными службами/управляющей компанией. Кстати, такой договор возможно оформить так, что его действие будет распространяться не только на будущие периоды (с момента заключения договора), но и на уже прошедшие. Следовательно, «коммунальная» задолженность будет погашена вами  в рамках договора.

И учтите, что если потом получится взыскать с арендатора стоимость оплаченной за него коммуналки, то ее необходимо будет включить в налоговую базу в составе внереализационных доходов п.3 ст.250 НК РФ.

Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

Подписаться
НЕ ПРОПУСТИТЕ
Отпуска 2021
АКТУАЛЬНОЕ
ПОЛЕЗНОЕ
Свежий номер журнала Главная книга
ОПРОС
Будете ли вы получать субсидию на трудоустройство безработных?
Да, уже подали заявление
Да, уже приняли на работу тех, кого направил центр занятости
Нет, поскольку не удовлетворяем всем условиям программы
Нет, опасаемся, что придется возвращать субсидию
Нет, у нас нет вакансий
А что это за субсидия?
ИНДЕКСЫ
в России Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.4%
июль 2020 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

5.5%
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
РеспектЯндекс.Дзен
Нужное