Главная → Бухгалтерские новости |
При получении вычетов по НДФЛ при покупке и продаже жилья граждане нередко сталкиваются с проблемами. Разобраться в нескольких сложных ситуациях нам помогли в Минфине России.
Николай Николаевич, администрация города может изъять у гражданина квартиру для госнужд и передать ему по договору мены другое жилье. Если гражданин продаст полученную от государства квартиру раньше чем через 3 года, для получения налогового вычета он вправе заявить стоимость квартиры, указанную в договоре мены.
Однако нередко в таких договорах в нарушение положений Жилищного кодекса указывается инвентаризационная стоимость жилья, которая в разы меньше рыночной. Чтобы вы посоветовали налогоплательщикам в такой ситуации?
Н.Н. Стельмах: При декларировании дохода от продажи квартиры, полученной от государства взамен изъятой для госнужд, налогоплательщик, если он владел новой квартирой менее 3 лет, вправе уменьшить доходы от ее продажи на сумму произведенных расходов. В таком случае в качестве расходов учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, если в договоре стоимость квартиры не указана, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.
Изъять у собственника жилое помещение невозможно без предварительного и равноценного возмещения изымаемого имущества, то есть выкупа. Цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением между собственником и Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием (в зависимости от того, для чьих нужд изымается имущество).
Выкупная цена жилого помещения должна определяться не произвольно, а по соглашению с собственником помещения. И поскольку это обоюдное соглашение, выкупная цена должна основываться не только на инвентаризационной стоимости жилого помещения, но и на данных независимой оценки. Причем эта цена включает рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки (прямой ущерб и упущенную выгоду), которые могут возникнуть у собственника помещения по причине его изъятия.
Следовательно, при заявлении вычета граждане должны представить в налоговую инспекцию договор, который заключен с Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием и в котором цена выкупа квартиры рассчитана исходя из рыночной стоимости.
Как поступать гражданам, если цена выкупаемой квартиры в договоре ниже рыночной? Можно ли указать сумму вычета на основе независимой оценки?
Н.Н. Стельмах: Если цена выкупа квартиры в договоре мены указана ниже рыночной стоимости, то указать в декларации сумму налогового вычета на основе независимой оценки нельзя. А налоговый вычет можно получить только в пределах суммы, указанной в договоре мены. Поэтому, прежде чем подписывать обоюдное соглашение, обратите внимание на стоимость квартиры, указанную в договоре мены.
Если вы не согласны с указанной в договоре ценой квартиры, можно оспорить ее в судебном порядке.
А как определить рыночную стоимость переданной государству по договору мены квартиры, если в самом договоре цена вообще не указана?
Н.Н. Стельмах: Если в договоре мены цена не обозначена, необходимо обратиться к профессиональным оценщикам, поскольку они в силу своей профессии и просто опыта обладают информацией о рынке недвижимости на основании данных о сделках, совершаемых непременно в течение продолжительного периода времени.
Тогда для получения имущественного вычета к налоговой декларации надо приложить не только договор мены, но и заключение независимого оценщика о рыночной стоимости передаваемой государству квартиры.
Много вопросов возникает по предоставлению имущественных вычетов в случае приобретения жилья в рассрочку.
Так, при рассрочке продавцу жилья нередко платятся проценты. До 2014 г., как разъяснил Минфин, такие проценты приравнивались к процентам по целевым кредитам и займам на приобретение жилья и их можно было учесть при получении имущественного
вычета.
Можно ли получить вычет по процентам, уплаченным продавцу за рассрочку, если право на жилье оформлено в 2014 г. и позже?
Н.Н. Стельмах: Редакция НК РФ, действующая с 2014 г., отдельно предусматривает право на имущественный налоговый вычет по расходам на погашение процентов по займам и кредитам на приобретение жилья. Размер вычета теперь ограничен пределом не более 3 млн руб. Граждане, оформившие право собственности на жилье в 2014 г. и позже, вправе получить такой вычет по процентам, уплаченным продавцу за рассрочку платежа.
Надо ли для получения вычета дождаться полной уплаты процентов или можно обращаться каждый год, по мере уплаты?
Н.Н. Стельмах: Можно выбрать любой способ: либо дождаться полной уплаты процентов и заявить налоговый вычет на всю сумму процентов, либо заявлять вычет ежегодно по мере уплаты процентов.
![]() |
1 ч назад
Управление Росреестра по г. Москве составило список фальшивых документов, которые чаще всего представляются мошенниками для регистрации на себя недвижимости, которой они пытаются незаконно завладеть. < ... > |
![]() |
вчера
Сумму компенсации за использование личного автомобиля сотрудника для служебных нужд работодатель может учесть в расходах лишь в пределах установленных лимитов. Причем, в этот лимит входят все автомобильные затраты работника. < ... > |
![]() |
вчера
Правительство РФ продлило мораторий на плановые неналоговые проверки до 2030 года. < ... > |
![]() |
вчера
Специалисты Роструда рассказали, какую запись в трудовой книжке нужно сделать в случае, когда при внесении записи о переименовании организации-работодателя была допущена ошибка. < ... > |
![]() |
вчера
Сумма, которую покупатель заплатил за подарочный сертификат, в базе по налогу на прибыль у продавца учитывается не сразу. < ... > |
![]() |
вчера
Правительство РФ утвердило коэффициент индексации социальных пенсий. Установлено, что с 1 апреля 2023 года такие пенсии будут повышены на 3,3%. < ... > |
![]() |
20 марта
Подписан закон, устанавливающий пониженные тарифы страховых взносов для организаций - участников промышленных кластеров. < ... > |
![]() |
20 марта
Совет Федерации поддерживает предложение об исключении НДФЛ из единого налогового счета (ЕНС). < ... > |
![]() |
20 марта
В разделе 2 расчета 6-НДФЛ за I квартал нужно указывать суммы выплат и начисленного налога за период с 1 января по 31 марта включительно. < ... > |
![]() |
20 марта
ФНС сообщила, что в личных кабинетах ИП и юрлиц появилась возможность направить заявление о зачете положительного сальдо ЕНС и в том числе в счет будущей уплаты конкретного налога (страхового взноса). < ... > |
Примечание
Устанавливается в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения города Москвы. Столичный МРОТ не включает в себя компенсации и надбавки за вредную (опасную) работу, сверхурочную работу, работу в ночное время, в выходные и праздники, а также за совмещение профессий и должностей
Положительно, не надо держать в голове кучу дат | |
Отрицательно, с разными сроками было удобнее | |
Пока не понятно, нужно время привыкнуть |