Новости Тренинги Типовые ситуации Калькуляторы Формы
Журнал Вебинары Календарь Консультации Форум Тесты
Добавить в «Нужное»
23 сентября 2014 г.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ: Вычет на квартиру: меняясь с государством, не занижайте стоимость

Новости: ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ: Вычет на квартиру: меняясь с государством, не занижайте стоимость

При получении вычетов по НДФЛ при покупке и продаже жилья граждане нередко сталкиваются с проблемами. Разобраться в нескольких сложных ситуациях нам помогли в Минфине России.

Николай Николаевич, администрация города может изъять у гражданина квартиру для госнужд и передать ему по договору мены другое жилье. Если гражданин продаст полученную от государства квартиру раньше чем через 3 года, для получения налогового вычета он вправе заявить стоимость квартиры, указанную в договоре мены.

Однако нередко в таких договорах в нарушение положений Жилищного кодекса указывается инвентаризационная стоимость жилья, которая в разы меньше рыночной. Чтобы вы посоветовали налогоплательщикам в такой ситуации?

Н.Н. Стельмах: При декларировании дохода от продажи квартиры, полученной от государства взамен изъятой для госнужд, налогоплательщик, если он владел новой квартирой менее 3 лет, вправе уменьшить доходы от ее продажи на сумму произведенных расходов. В таком случае в качестве расходов учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, если в договоре стоимость квартиры не указана, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.

Изъять у собственника жилое помещение невозможно без предварительного и равноценного возмещения изымаемого имущества, то есть выкупа. Цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением между собственником и Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием (в зависимости от того, для чьих нужд изымается имущество).

Выкупная цена жилого помещения должна определяться не произвольно, а по соглашению с собственником помещения. И поскольку это обоюдное соглашение, выкупная цена должна основываться не только на инвентаризационной стоимости жилого помещения, но и на данных независимой оценки. Причем эта цена включает рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки (прямой ущерб и упущенную выгоду), которые могут возникнуть у собственника помещения по причине его изъятия.

Следовательно, при заявлении вычета граждане должны представить в налоговую инспекцию договор, который заключен с Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием и в котором цена выкупа квартиры рассчитана исходя из рыночной стоимости.

Как поступать гражданам, если цена выкупаемой квартиры в договоре ниже рыночной? Можно ли указать сумму вычета на основе независимой оценки?

Н.Н. Стельмах: Если цена выкупа квартиры в договоре мены указана ниже рыночной стоимости, то указать в декларации сумму налогового вычета на основе независимой оценки нельзя. А налоговый вычет можно получить только в пределах суммы, указанной в договоре мены. Поэтому, прежде чем подписывать обоюдное соглашение, обратите внимание на стоимость квартиры, указанную в договоре мены.

Если вы не согласны с указанной в договоре ценой квартиры, можно оспорить ее в судебном порядке.

А как определить рыночную стоимость переданной государству по договору мены квартиры, если в самом договоре цена вообще не указана?

Н.Н. Стельмах: Если в договоре мены цена не обозначена, необходимо обратиться к профессиональным оценщикам, поскольку они в силу своей профессии и просто опыта обладают информацией о рынке недвижимости на основании данных о сделках, совершаемых непременно в течение продолжительного периода времени.

Тогда для получения имущественного вычета к налоговой декларации надо приложить не только договор мены, но и заключение независимого оценщика о рыночной стоимости передаваемой государству квартиры.

Много вопросов возникает по предоставлению имущественных вычетов в случае приобретения жилья в рассрочку.
Так, при рассрочке продавцу жилья нередко платятся проценты. До 2014 г., как разъяснил Минфин, такие проценты приравнивались к процентам по целевым кредитам и займам на приобретение жилья и их можно было учесть при получении имущественного
вычета.
Можно ли получить вычет по процентам, уплаченным продавцу за рассрочку, если право на жилье оформлено в 2014 г. и позже?

Н.Н. Стельмах: Редакция НК РФ, действующая с 2014 г., отдельно предусматривает право на имущественный налоговый вычет по расходам на погашение процентов по займам и кредитам на приобретение жилья. Размер вычета теперь ограничен пределом не более 3 млн руб. Граждане, оформившие право собственности на жилье в 2014 г. и позже, вправе получить такой вычет по процентам, уплаченным продавцу за рассрочку платежа.

Надо ли для получения вычета дождаться полной уплаты процентов или можно обращаться каждый год, по мере уплаты?

Н.Н. Стельмах: Можно выбрать любой способ: либо дождаться полной уплаты процентов и заявить налоговый вычет на всю сумму процентов, либо заявлять вычет ежегодно по мере уплаты процентов.

Мастер-класс по работе с ЕНС: что, где и когда должно отражаться

Слушайте вебинар на эту тему
Последние новости
Новости: Когда упрощенец может учесть расходы на покупку недвижимости

Затраты на приобретение ОС (в частности, недвижимости) учитываются при «доходно-расходной» УСН с момента ввода этих ОС в эксплуатацию. Это относится и к ситуации, когда расходы на покупку ОС были произведены в период применения УСН «доходы». < ... >

Новости: Вебинар «Новая форма 6-НДФЛ и другие новшества для налоговых агентов»

9 апреля наш журнал провел вебинар «Новая форма 6-НДФЛ и другие новшества для налоговых агентов». На вебинаре ведущий эксперт издательства Елена Шаронова рассказала, какие контрольные соотношения проверят налоговики в расчете 6-НДФЛ за I квартал 2024 г. < ... >

Новости: Опоздание на работу – не повод для удержаний из зарплаты

Роструд напомнил: удерживать деньги из зарплаты сотрудника работодатель вправе только в оговоренных законом случаях. < ... >

Новости: Увольнительных льгот у предпенсионеров-«срочников» нет

Сотрудник был принят на работу по срочному договору на период нахождения основного работника в отпуске по уходу за ребенком. За период работы «срочник» перешел в категорию предпенсионеров. Значит ли это, что у него появилось право продолжать работать после выхода основного сотрудника? < ... >

Новости: Вебинар «Основные изменения в учете НМА с 2024 г.»: как учесть 1С

27 марта на вебинаре «Основные изменения в учете НМА с 2024 г.: просто о сложном» лектор Анна Ефремова ответила на самый популярный вопрос бухгалтеров - учитывать ли в качестве нематериального актива программу 1С. < ... >

Новости: Граждане с инвалидностью имеют право на возврат 50% стоимости полиса ОСАГО

Покупка полиса ОСАГО – неизбежные расходы для всех автовладельцев. При этом граждане с инвалидностью половину стоимости автостраховки могут вернуть из бюджета. < ... >

Новости: Что нужно проверить при приеме квартиры в новостройке

Покупая жилье в строящемся доме, человек совершенно справедливо рассчитывает, что готовое жилье будет соответствовать его ожиданиям и обещаниям застройщика. Но в жизни бывает всякое. Поэтому к итоговому осмотру своей новой квартиры нужно подойти со всей тщательностью. < ... >

Новости: Вправе ли учащийся вести видеосъемку учителя в школе

По большому счету запрета на видеосъемку педагога для учеников нет, но есть ряд ограничений. < ... >

Новости: Прочие события за 8-12 апреля

Привычка – вторая натура. Устоявшиеся ритуалы есть почти у каждого. Кто-то не может представить себе начало дня без чашечки любимого кофе. Кто-то каждый вечер перед сном обязательно просматривает избранные новостные каналы. А привычка настоящего бухгалтера - заканчивать каждую рабочую неделю чтением нашего еженедельного обзора. < ... >

Новости: Получение пособия по уходу за ребенком не спасает от увольнения за прогулы

Уволить по инициативе работодателя женщину, у которой есть ребенок в возрасте до трех лет, можно только по определенным основаниям. И прогул – одно из них. < ... >

Еще новости
Подписаться на новости
ПОЛЕЗНОЕ
АКТУАЛЬНОЕ

КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Архивный эксперт март-апрель 2024 НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
Нужное