Главная Новости → ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ: Вычет на …

23 сентября, 2014

Добавить в «Нужное»

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ: Вычет на квартиру: меняясь с государством, не занижайте стоимость Просмотры1

Новости: ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ: Вычет на квартиру: меняясь с государством, не занижайте стоимость

При получении вычетов по НДФЛ при покупке и продаже жилья граждане нередко сталкиваются с проблемами. Разобраться в нескольких сложных ситуациях нам помогли в Минфине России.

Николай Николаевич, администрация города может изъять у гражданина квартиру для госнужд и передать ему по договору мены другое жилье. Если гражданин продаст полученную от государства квартиру раньше чем через 3 года, для получения налогового вычета он вправе заявить стоимость квартиры, указанную в договоре мены.

Однако нередко в таких договорах в нарушение положений Жилищного кодекса указывается инвентаризационная стоимость жилья, которая в разы меньше рыночной. Чтобы вы посоветовали налогоплательщикам в такой ситуации?

Н.Н. Стельмах: При декларировании дохода от продажи квартиры, полученной от государства взамен изъятой для госнужд, налогоплательщик, если он владел новой квартирой менее 3 лет, вправе уменьшить доходы от ее продажи на сумму произведенных расходов. В таком случае в качестве расходов учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, если в договоре стоимость квартиры не указана, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.

Изъять у собственника жилое помещение невозможно без предварительного и равноценного возмещения изымаемого имущества, то есть выкупа. Цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением между собственником и Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием (в зависимости от того, для чьих нужд изымается имущество).

Выкупная цена жилого помещения должна определяться не произвольно, а по соглашению с собственником помещения. И поскольку это обоюдное соглашение, выкупная цена должна основываться не только на инвентаризационной стоимости жилого помещения, но и на данных независимой оценки. Причем эта цена включает рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки (прямой ущерб и упущенную выгоду), которые могут возникнуть у собственника помещения по причине его изъятия.

Следовательно, при заявлении вычета граждане должны представить в налоговую инспекцию договор, который заключен с Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием и в котором цена выкупа квартиры рассчитана исходя из рыночной стоимости.

Как поступать гражданам, если цена выкупаемой квартиры в договоре ниже рыночной? Можно ли указать сумму вычета на основе независимой оценки?

Н.Н. Стельмах: Если цена выкупа квартиры в договоре мены указана ниже рыночной стоимости, то указать в декларации сумму налогового вычета на основе независимой оценки нельзя. А налоговый вычет можно получить только в пределах суммы, указанной в договоре мены. Поэтому, прежде чем подписывать обоюдное соглашение, обратите внимание на стоимость квартиры, указанную в договоре мены.

Если вы не согласны с указанной в договоре ценой квартиры, можно оспорить ее в судебном порядке.

А как определить рыночную стоимость переданной государству по договору мены квартиры, если в самом договоре цена вообще не указана?

Н.Н. Стельмах: Если в договоре мены цена не обозначена, необходимо обратиться к профессиональным оценщикам, поскольку они в силу своей профессии и просто опыта обладают информацией о рынке недвижимости на основании данных о сделках, совершаемых непременно в течение продолжительного периода времени.

Тогда для получения имущественного вычета к налоговой декларации надо приложить не только договор мены, но и заключение независимого оценщика о рыночной стоимости передаваемой государству квартиры.

Много вопросов возникает по предоставлению имущественных вычетов в случае приобретения жилья в рассрочку.
Так, при рассрочке продавцу жилья нередко платятся проценты. До 2014 г., как разъяснил Минфин, такие проценты приравнивались к процентам по целевым кредитам и займам на приобретение жилья и их можно было учесть при получении имущественного
вычета.
Можно ли получить вычет по процентам, уплаченным продавцу за рассрочку, если право на жилье оформлено в 2014 г. и позже?

Н.Н. Стельмах: Редакция НК РФ, действующая с 2014 г., отдельно предусматривает право на имущественный налоговый вычет по расходам на погашение процентов по займам и кредитам на приобретение жилья. Размер вычета теперь ограничен пределом не более 3 млн руб. Граждане, оформившие право собственности на жилье в 2014 г. и позже, вправе получить такой вычет по процентам, уплаченным продавцу за рассрочку платежа.

Надо ли для получения вычета дождаться полной уплаты процентов или можно обращаться каждый год, по мере уплаты?

Н.Н. Стельмах: Можно выбрать любой способ: либо дождаться полной уплаты процентов и заявить налоговый вычет на всю сумму процентов, либо заявлять вычет ежегодно по мере уплаты процентов.



АГЕНТСКИЙ НДФЛ: когда придется платить из собственных средств
ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ РАБОТНИКОВ: новые штрафы за нарушения
ОШИБКИ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ: правила исправления


Последние новости

Диким животным в квартире не место

Правительство РФ утвердило новый перечень диких животных, которых запрещено содержать в квартирах и частных жилых домах. Документ вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Для жителей Подмосковья ввели новый штраф за неуничтожение борщевика

Теперь жителей Московской области, которые допускают, чтобы на их земельных участках рос Борщевик Сосновского, будут штрафовать на 5 тысяч рублей. Просмотры27

Прочие события за 12-16 мая

В воскресенье, 18 мая, отмечается Международный день музеев. Существует множество самых невероятных музейных экспозиций: академических и ультрасовременных, сугубо научных и просто развлекательных. Вот и мы каждую пятницу представляем вашему вниманию выставку свежих бухгалтерских событий. Просмотры50

Не облагаемый НДФЛ лимит увольнительных выплат: кое-что проясняется

ФНС и Минфин разъяснили нюансы определения с 01.01.2025 не облагаемого НДФЛ лимита выходного пособия при увольнении. Просмотры123

IT-льготы и федеральный инвествычет несовместимы

Если IT-организация платит налог на прибыль по льготной пониженной ставке, то применять федеральный инвестиционный налоговый вычет она не может. Просмотры88

Предлагается добавить новое основание для продления отпуска

Сейчас больничный по уходу за ребенком, открытый в период ежегодного отпуска, этот отпуск не продлевает. Но возможно, скоро это изменится. Просмотры134

Можно ли получить НДФЛ-вычет при оплате обучения супруга

Если обучение жены оплатил муж (или наоборот), заявить НДФЛ-вычет по учебным расходам может каждый из супругов. Просмотры121

Что нужно сделать бухгалтеру с 19 по 23 мая

На следующей неделе, 20 мая, отмечается Всемирный день пчел. Всем известно выражение «трудиться как пчелка». Так говорят о людях, которые усердно и продуктивно работают. А залог продуктивной работы – грамотное планирование своего времени. С нашими бухгалтерскими напоминаниями вам будет проще расставить приоритеты в рабочих делах и не забыть ни о чем важном. Просмотры851

Доступ к ЛК на портале Роструда теперь есть не только у руководителей

Роструд сообщил: теперь доступ к личному кабинету на портале «Онлайнинспекция.рф» можно предоставить любому сотруднику (кадровику, бухгалтеру, юристу и т.д.). Просмотры212

Уведомление об обработке персональных данных: что может пойти не так

Брянское управление Роскомнадзора проанализировало самые частые ошибки, допускаемые при заполнении уведомления об обработке персональных данных и информационного письма о внесении изменений в сведения в реестре операторов персональных данных. Просмотры1132

Роструд опубликовал план проверок на 2025 год

На официальном сайте Роструда размещен сводный список плановых проверок работодателей в 2025 году. Просмотры1021

Магистратура после бакалавриата – это не вторая «вышка»

Если работник, имеющий диплом бакалавра, обучается в магистратуре, то ему положен учебный отпуск. Просмотры464

Предлагается ввести новые льготы по транспортному налогу для некоторых граждан

В Госдуму внесли целых два законопроекта о новых льготах по транспортному налогу. К льготным категориям налогоплательщиков предлагается отнести мобилизованных граждан, а также тех, кто не нарушает ПДД. Просмотры143

Еще новости

Опрос
Делала ли ваша организация (ИП) ремонт в арендуемом помещении?

Исправить нельзя оставить: 5 кейсов с ответами на вопросы по налоговой отчетности

20 мая 10:30–13:30 (МСК)
Варианты участия
Вебинар, прямой эфир
Прямой эфир, живое общение с лектором
Вебинар, запись
Доступ к видеозаписи и материалам
Лектор
Ведет вебинар
Людмила Елина
ведущий эксперт издательства «Главная книга»
Регистрация на вебинар
VK Одноклассники Youtube Zen Telegram

Сетевое издание для бухгалтера «Главная книга онлайн» © 2012–2025 г. Зарегистрировано в Роскомнадзоре 07.03.2017 Эл № ФС77-69014. Ver. 5.0.0. Все права защищены.
Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения издательства «Главная книга». Технические вопросы: support@glavkniga.ru

Нужное Нужное