Главная Новости → ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ: Имущество физлиц - новые налоговые обязанности

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ: Имущество физлиц - новые налоговые обязанности

Новости: ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ: Имущество физлиц - новые налоговые обязанности

В 2016 г. налог на имущество физлиц за 2015 г. надо будет платить по новым правилам — по кадастровой стоимости имущества гл. 32 НК РФ (вступает в силу с 01.01.2015, введена Законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ). Но уже сейчас многие спрашивают: как именно будет рассчитываться налог с отдельных объектов, куда и в каком порядке надо об этих объектах сообщать? На вопросы читателей отвечает представитель Минфина России.

Алексей Валентинович, с 1 января вступают в силу поправки в НК, обязывающие граждан сообщать в налоговые органы об имеющихся у них объектах недвижимости и транспортных средствах, если они не получали налоговых уведомлений по этому имуществу и не уплачивали налог. Нужно ли отчитываться перед ИФНС за имущество, которым гражданин владел в 2014 г., или такая обязанность появится только в отношении имущества, которым гражданин владел в 2015 г.?

А.В. Сорокин: Такая обязанность возникает только у тех, кто до этого не получал налоговые уведомления и не платил налоги в отношении объектов недвижимости и транспортных средств за весь период владения ими.

Если же гражданин хотя бы один раз за весь период владения имуществом получил из налоговых органов уведомление об уплате налога по этому имуществу, обязанности сообщать о нем в налоговый орган у него нет. Кроме того, если гражданин пользуется по объекту недвижимости и (или) транспортному средству налоговой льготой, о таком имуществе тоже не нужно сообщать.

Сообщить о своем имуществе нужно либо по месту его нахождения, либо по месту своего жительства. Что понимается здесь под местом жительства? Может ли это быть на выбор место постоянной либо временной регистрации?

А.В. Сорокин: Место жительства физического лица — это адрес, по которому это лицо зарегистрировано в установленном порядке, то есть место его постоянной регистрации. И только если у человека нет места жительства на территории РФ, по его просьбе место его жительства может определяться по месту временной регистрации.

Получается, что об объектах недвижимости, расположенных в других регионах, можно сообщить по месту жительства?

А.В. Сорокин: Да, владелец недвижимости и транспортных средств может по своему выбору направить сообщение либо в налоговую инспекцию по месту нахождения этих объектов, либо в инспекцию по месту своего жительства, даже если он проживает в другом регионе.

Подать сообщение надо не позднее 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. К примеру, если у вас в 2014 г. Были объекты, на которые вы до 1 октября 2015 г. не получили уведомление об уплате налога, вам нужно не позднее 31 декабря 2015 г. сообщить о них в свою ИФНС.

К сообщению надо приложить копии правоустанавливающих документов на недвижимость и (или) копии документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортного средства.

Есть ли форма такого уведомления? Можно ли выслать его обычным письмом? Через личный кабинет на сайте ФНС? Электронным письмом?

А.В. Сорокин: Сообщения об объектах налогообложения можно представить в инспекцию лично или через представителя, по почте заказным письмом, в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи при наличии ЭЦП и через личный кабинет.

Сейчас ФНС России готовит формы и форматы сообщений на бумажном носителе и в электронной форме, а также порядок их заполнения и представления. В ближайшее время они будут утверждены.

Какую ответственность будет нести гражданин, если он такое сообщение не представит?

А.В. Сорокин: Штраф за непредставление или несвоевременное представление сообщения составляет 20% от неуплаченной суммы налога.

Но эта санкция вводится только с 2017 г. А будут ли применяться к нарушителям до 2017 г. другие действующие нормы НК и КоАП, например штраф 200 руб. за непредставление обязательного документа в налоговые органы либо от 100 до 300 руб. за непредставление сведений, необходимых для налогового контроля?

А.В. Сорокин: Нет, не будут. Это сделано специально, чтобы дать возможность гражданам проявить сознательность и без каких-либо рычагов давления задекларировать свое имущество, сведения о котором отсутствуют у налоговых органов.

Давайте поговорим о новом налоге на имущество. С какого момента надо уплачивать налог по недостроенным объектам?

А.В. Сорокин: Физические лица становятся налогоплательщиками только с момента возникновения права собственности на объекты недвижимости. А такое право возникает в силу государственной регистрации имущества или в силу закона (например, когда имущество участвует в сделках или его получают по наследству).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Поэтому и налог в отношении объекта незавершенного строительства надо платить только с того момента, как он был зарегистрирован.

Налоговые органы ставят на учет плательщиков налога на имущество физлиц на основании сведений Росреестра. А если объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет и у него отсутствует кадастровая стоимость, то и налог на него, в связи с отсутствием налоговой базы, является законно не установленным.

Значит, начав, например, строительство дома, сообщать в инспекцию о нем не обязательно?

А.В. Сорокин: Такой обязанности у граждан нет.

В некоторых случаях люди вкладывают деньги в строящиеся квартиры. Случается, что, когда дом не достраивается, а застройщик банкротится, дольщики в судебном порядке признают право собственности на недостроенные квартиры. Будут ли такие недостроенные квартиры облагаться налогом на имущество?

А.В. Сорокин: Как правило, в этом случае государственная регистрация прав на квартиру или на объект незавершенного строительства происходит на основании решения суда. И с момента вынесения такого решения квартира или объект незавершенного строительства являются объектом налогообложения налогом на имущество физических лиц.

Если в решении суда указано, что это объект незавершенного строительства, будет ли на него предоставлен вычет, уменьшающий налоговую базу, как на квартиру?

А.В. Сорокин: Нет, не будет. Налоговые вычеты предоставляются только по готовым объектам недвижимости, относящимся к жилым помещениям.

Но владелец недостроенной квартиры не может повлиять на то, чтобы ее достроили. А ведь по местным законам налоговая ставка на объект незавершенного строительства может быть выше, чем на квартиру? Это несправедливо.

А.В. Сорокин: К сожалению, проблема долгостроя и ненадежных строительных организаций сейчас очень актуальна. Но она регулируется не законодательством о налогах и сборах, а гражданским, жилищным и градостроительным законодательством.

Если недостроенный дом и квартиры в нем предназначены для жилья, налоговые ставки по таким квартирам предусмотрены в том же размере, что и по готовым объектам жилого назначения. Однако у органов местного самоуправления действительно есть право дифференцировать налоговые ставки, например, в зависимости от вида объекта налогообложения. Поэтому местные органы могут принять решение как об увеличении, так и о снижении налоговой ставки по объектам незавершенного строительства по сравнению с налоговыми ставками, установленными по обычным жилым домам или квартирам.

Объектом налогообложения признается недвижимый комплекс. Будет ли жилой дом с пристроенным сараем (баней, санузлом, летней кухней) считаться уже не домом, а недвижимым комплексом? Каков будет в таком случае размер вычета: за жилой дом или за единый недвижимый комплекс?

А.В. Сорокин: Единый недвижимый комплекс — это совокупность зданий или сооружений, объединенных единым назначением. Они должны быть либо неразрывно физически или технологически связаны, либо расположены на одном земельном участке.

Совокупность строений будет считаться для целей налогообложения единым недвижимым комплексом, только если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на него зарегистрировано в целом как на один объект недвижимости.

Если по решению суда (например, при споре между наследниками) изменяется собственник объекта недвижимости либо соотношение долей собственников, а налог уже уплачен, может ли собственник, чья доля уменьшилась, вернуть излишне уплаченный налог? Должен ли собственник, у которого увеличилась доля недвижимости, платить пени на сумму недоимки?

А.В. Сорокин: Органы Росреестра обязаны сообщать в налоговые органы сведения о совершенных с недвижимостью сделках и о расположенных на подведомственной им территории недвижимых объектах и их владельцах.

Если изменились собственник или доли в праве собственности на объект недвижимости, налоговый орган на основании данных Росреестра должен пересчитать налог и вернуть собственнику или зачесть излишне уплаченную сумму.

Налогоплательщик, доля которого увеличилась, должен будет доплатить налог. Но пени в связи с пересчетом сумм налога ему платить не нужно.

Должны ли платить налог на имущество физлиц иностранные граждане?

А.В. Сорокин: Да, любые физические лица (российские и иностранные граждане, лица без гражданства), обладающие правом собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории РФ, являются плательщиками налога на имущество физлиц.

Гражданин, не согласный с кадастровой оценкой своей недвижимости, может оспорить ее в комиссии при Росреестре или в суде. Если комиссия или суд примет решение о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости, а налог уже был заплачен, можно ли его вернуть? Какие документы надо для этого подать в инспекцию?

А.В. Сорокин: Да, конечно, переплату можно вернуть. Когда комиссия или суд по заявлению владельца объекта недвижимости примет решение о пересмотре его кадастровой стоимости, налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из этой новой кадастровой стоимости начиная с налогового периода, в котором гражданин подавал заявление о ее пересмотре.

Если налог за этот период уже был уплачен исходя из оспариваемой кадастровой стоимости, разница считается излишне уплаченной и подлежит возврату (зачету). Основанием для этого будет являться решение комиссии или суда и сведения из государственного кадастра недвижимости об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости. То есть для пересчета надо написать в инспекцию заявление и приложить к нему копию решения комиссии или суда.


Добавить в «Нужное»


ИНОСТРАНЦЫ С ПАТЕНТОМ: как работодателю считать НДФЛ
КОМИССИИ ПО НЕЛЕГАЛЬНОЙ ЗАНЯТОСТИ: как не попасть на карандаш
ВОЗВРАТ ТОВАРА: документооборот, налоги и бухучет
ДЛЯЩИЕСЯ УСЛУГИ: учет у исполнителя и заказчика
ЛИЧНОЕ АВТО В СЛУЖЕБНЫХ ЦЕЛЯХ: разбираем главные вопросы
ТОРГОВЛЯ «МАРКИРОВКОЙ»: старые и новые кассовые правила
СБП ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИЙ И ИП: как использовать в работе

Последние новости

Определен прожиточный минимум на 2025 год

В следующем году величина прожиточного минимума в целом по РФ на душу населения составит 17 733 руб. Просмотры0

Вправе ли работодатель тестировать водителя на знание ПДД

Специалисты Роструда считают, что даже если штатный водитель регулярно нарушает правила дорожного движения, устраивать ему экзамен на знание ПДД с последующим наказанием за плохую оценку работодателю не следует. Просмотры0

Как учитывать НДС с авансов при применении «общепитовской» НДС-льготы

Если аванс получен в счет будущих услуг, не облагаемых НДС, то такие авансовые платежи в НДС-базу не включаются. Просмотры0

Вебинар «Топ-10 вопросов по отпускам и отпускным»: ответы на вопросы

11 июня на вебинаре «Топ-10 вопросов по отпускам и отпускным» слушатель задал вопрос: положен ли отпуск работникам на ГПД? Отвечает лектор Евгения Филимонова. Просмотры0

Что теперь будет с наличной валютой и валютными счетами: разъясняет Центробанк

ЦБ РФ разъяснил, как введение санкций в отношении Группы Московская Биржа и приостановление биржевых торгов в долларах США и евро отразится на жизни граждан. Просмотры0

Продать ипотечную квартиру станет проще

С 11 сентября 2024 г. банки не смогут без веской причины запрещать ипотечным заемщикам самостоятельно продавать жилье, кредит за которое еще не погашен. Просмотры22

Выходя на улицу летом, не забудьте про солнцезащитный крем

Роспотребнадзор напоминает: ультрафиолетовые лучи негативно влияют на кожу, поэтому очень важно обеспечить ей надежную защиту. Особенно в летний период. Просмотры21

Прочие события за 10-14 июня

Летняя погода непредсказуема. Яркое солнце и проливной дождь могут сменять друг друга несколько раз в течение дня. Но никакие капризы природы не помешают нам каждую пятницу представлять вашему вниманию наш обзор бухгалтерских событий. Просмотры97

14 июня, 2024

Когда модернизация НМА увеличивает его первоначальную стоимость

В целях налога на прибыль затраты на достройку, дооборудование, модернизацию НМА включаются в его первоначальную стоимость. Эта норма НК вступила в силу с 31.08.2023. Просмотры108

Инспекции завершили рассылку сообщений об имущественных налогах

ФНС объявила, что все сообщения об исчисленных инспекциями суммах налогов в отношении транспортных средств и недвижимости, принадлежавших юрлицам в течение 2023 года, направлены адресатам-налогоплательщикам. Просмотры126

Вебинар «Топ-10 вопросов по отпускам и отпускным»: отпуск в удобное время

11 июня наше издательство провело вебинар на тему «Топ-10 вопросов по отпускам и отпускным». Главный редактор журнала «Главная книга» Евгения Филимонова рассказала про 10 категорий работников, которым работодатель должен предоставить отпуск в удобное для них время. Просмотры90

Как заполнить книгу продаж при реализации б/у авто

С 01.04.2024 введен спецпорядок определения НДС-базы при повторной продаже дилерами автомобилей, изначально приобретенных у физлиц. ФНС разъяснила, как оформлять НДС-документы по таким операциям. Просмотры187

Когда «новорожденная» фирма может применять «общепитовское» НДС-освобождение

Для применения НДС-освобождения в отношении услуг общепита вновь созданной организации не требуется выполнять какие-либо условия. Но этот «праздник» длится недолго. Просмотры99

Работающим пенсионерам вернут индексацию пенсии

7 июня, выступая на Петербургском международном экономическом форуме, Президент РФ Владимир Путин объявил о возобновлении с 2025 года индексации пенсий работающих пенсионеров. Соответствующие поправки в законодательство будут разработаны в ближайшее время и рассмотрены Госдумой в текущую весеннюю сессию, которая продлится до 5 августа. Просмотры2582

Еще новости

ККТ в 2024 году: применяем без проблем и штрафов

26 июня 10:30–12:00 (МСК)
Варианты участия
Вебинар, прямой эфир
Прямой эфир, живое общение с лектором
Вебинар, запись
Доступ к видеозаписи и материалам
Лектор
Ведет вебинар
Антон Дыбов
ведущий эксперт издательства «Главная книга»
Регистрация на вебинар
VK Одноклассники Youtube Zen Telegram

Сетевое издание для бухгалтера «Главная книга онлайн» © 2012–2024 г. Зарегистрировано в Роскомнадзоре 07.03.2017 Эл № ФС77-69014. Ver. 5.0.0. Все права защищены.
Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения издательства «Главная книга». Технические вопросы: support@glavkniga.ru

Нужное Нужное