При аренде/лизинге имущества у обеих сторон договора возникает немало бухгалтерско-налоговых вопросов. Например, как правильно отражать арендные/лизинговые операции с учетом положений ФСБУ 25/2018, какая из сторон является плательщиком налога на имущество организаций в отношении арендной/лизинговой недвижимости, в каких случаях при аренде придется исполнять обязанности НДС-агента.
С 01.01.2023 значительно снижается размер госпошлины за госрегистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, уже внесенного в ЕГРН.
Ю.В. Капанина,
старший эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению
Н.А. Мартынюк,
старший эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению
Если ваша организация или ИП арендует чтото у физлицасамозанятого, то налоговые проблемы могут появиться там, где их совсем не ожидаешь. О неочевидных моментах вы узнаете из нашей статьи.
Н.А. Мартынюк,
старший эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению
Возьмем для примера один из самых распространенных случаев, в которых могут возникнуть встречные долги с физлицом — плательщиком НПД. Организация арендовала у физлица — не ИП жилое помещение, скажем, для командируемых в этот город работников, в счет оплаты первых месяцев аренды сделала ремонт, стороны оформили это актом взаимозачета. Обычный формат, если бы не статус самозанятого у арендодателя.
А.Ю. Никитин,
эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению
Компания арендует квартиру для работника, приехавшего из другого города, или компенсирует ему затраты на аренду жилья. Облагается ли такая компенсация НДФЛ и страховыми взносами? Можно ли учесть затраты в «прибыльных» и «упрощенных» расходах? Об этом — в апрельском номере.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
При выкупном лизинге довольно много тонкостей. Есть они и в отражении операций по переходу на ФСБУ 25/2018 в межотчетный период. Посмотрим, какие особенности учесть лизингополучателю, если он должен отразить в бухучете на 31.12.2021 ППА и обязательства по аренде. Рассмотрим только вариант, когда выбран упрощенный способ перехода на ФСБУ 25/2018.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
В предыдущем номере мы изучили общие аспекты применения ФСБУ 25/2018. Пришло время разобрать учет у каждой из сторон договора аренды. Начнем мы с разговора о том, как арендатору учесть операции по договору аренды, если он не имеет права на упрощенный порядок отражения таких операций. Постараемся свести к минимуму сложные расчеты, воспользовавшись специальными калькуляторами на сайте журнала «Главная книга».
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Продолжаем разбирать основной порядок учета аренды у арендатора по ФСБУ 25/2018. Смотрим, какие ежемесячные проводки придется делать в течение срока аренды и после завершения срока действия договора.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Уделим внимание тому, как арендатору отразить переход на ФСБУ 25/2018 с 2022 г. В общем случае можете не спешить: на бухотчетность за 2021 г. переход не повлияет. Переходные проводки отражаются в межотчетном периоде. Главное, чтобы они были правильные.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
С 2022 г. применение ФСБУ 25/2018 стало обязательным для всех, кроме бюджетников. Стандарт касается тех, кто сдает имущество в аренду, и тех, кто такое имущество арендует. Этот стандарт самый сложный из всех стандартов, которые обязательны для применения с 2022 г. Поэтому будем разбирать его «с чувством, с толком, с расстановкой». В этом номере начали с общих положений и посмотрели, кто может отказаться от их применения, несмотря на обязательность стандарта.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Для арендодателя ФСБУ 25/2018 устанавливает два способа учета аренды. Иногда можно отражать ее как операционную аренду, что существенно проще. Иногда аренду надо отражать как финансовую. Причем не обязательно, чтобы в заключенном договоре фигурировало слово «лизинг». Финансовая аренда может быть и без лизинга.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Для арендатора стандарт ФСБУ 25/2018 предусмотрел два способа учета арендованного имущества. Основной предполагает отражение права пользования активом и обязательства по аренде (причем, как правило, в приведенной сумме). А упрощенный способ схож с ранее действовавшим порядком учета арендованного имущества.
Н.Н. Катаева,
ведущий эксперт
Если организация или предприниматель арендуют государственное или муниципальное имущество, то они становятся налоговым агентом по НДС. И это значит, что они должны за арендодателя исчислить НДС, удержать налог, перечислить его в бюджет и отчитаться. Читайте, как это правильно сделать и в какие сроки.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Лизингополучатель может досрочно расторгнуть договор и вернуть предмет лизинга лизингодателю. А тот в определенных случаях должен выплатить лизингополучателю не только полученные ранее суммы выкупной стоимости, но и дополнительную компенсацию. Облагается ли она НДС? Как ее учесть экс-лизингополучателю?
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Умер предприниматель, у которого арендовалось помещение. Его родственники называют себя наследниками. Как быть арендатору: надо ли платить за аренду? И если да, то кому? Или надо съезжать из помещения в срочном порядке?
Нужное
