При аренде/лизинге имущества у обеих сторон договора возникает немало бухгалтерско-налоговых вопросов. Например, как правильно отражать арендные/лизинговые операции с учетом положений ФСБУ 25/2018, какая из сторон является плательщиком налога на имущество организаций в отношении арендной/лизинговой недвижимости, в каких случаях при аренде придется исполнять обязанности НДС-агента.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Для арендодателя ФСБУ 25/2018 устанавливает два способа учета аренды. Иногда можно отражать ее как операционную аренду, что существенно проще. Иногда аренду надо отражать как финансовую. Причем не обязательно, чтобы в заключенном договоре фигурировало слово «лизинг». Финансовая аренда может быть и без лизинга.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Для арендатора стандарт ФСБУ 25/2018 предусмотрел два способа учета арендованного имущества. Основной предполагает отражение права пользования активом и обязательства по аренде (причем, как правило, в приведенной сумме). А упрощенный способ схож с ранее действовавшим порядком учета арендованного имущества.
Н.Н. Катаева,
ведущий эксперт
Если организация или предприниматель арендуют государственное или муниципальное имущество, то они становятся налоговым агентом по НДС. И это значит, что они должны за арендодателя исчислить НДС, удержать налог, перечислить его в бюджет и отчитаться. Читайте, как это правильно сделать и в какие сроки.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Лизингополучатель может досрочно расторгнуть договор и вернуть предмет лизинга лизингодателю. А тот в определенных случаях должен выплатить лизингополучателю не только полученные ранее суммы выкупной стоимости, но и дополнительную компенсацию. Облагается ли она НДС? Как ее учесть экс-лизингополучателю?
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Умер предприниматель, у которого арендовалось помещение. Его родственники называют себя наследниками. Как быть арендатору: надо ли платить за аренду? И если да, то кому? Или надо съезжать из помещения в срочном порядке?
Н.Н. Катаева,
ведущий эксперт
Из нашей статьи вы, в частности, узнаете, нужно ли удерживать НДС с выплачиваемой администрации города суммы за капремонт арендуемого помещения, кто платит налог на имущество с неотделимых улучшений, какими налогами облагается оплата машино-места для гендиректора.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
На какие налоговые преференции может рассчитывать лизингополучатель? Какие особенности есть у предмета лизинга, если это комплектующие к основному средству? Как лизингополучателю учитывать затраты на техосмотр, ОСАГО и КАСКО лизингового автомобиля? Как учитывать субсидию на компенсацию части лизингового платежа? Как отразить в расходах рост лизинговых платежей?
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
У лизингополучателей много вопросов. Например, за какими ограничениями следить при налоговом учете лизинговых платежей? Какие лизинговые платежи можно учесть при переходе с «доходной» на «доходно-расходную» УСН? Ответы на разнообразные лизинговые вопросы — в нашей статье.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Безвозмездное пользование (ссуда) и аренда — это сделки, направленные на передачу имущества в пользование на определенное время. Только аренда предусматривает плату за пользование имуществом, а безвозмездное пользование — нет. Но это не все различия, о которых должен помнить бухгалтер. Наш тест поможет освежить ваши знания.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Недвижимость в центре города — отличное вложение. Но купить ее непросто. Однако малый и средний бизнес имеет привилегии. Государственное или муниципальное имущество можно арендовать с прицелом на последующий выкуп. Причем возможна пятилетняя рассрочка с низкой процентной ставкой.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Учет аренды государственного и муниципального имущества малым или средним предприятием имеет особенности. Основные связаны с НДС-учетом. При выкупе такого имущества основное внимание — тоже на НДС.
М.Г. Суховская,
старший юрист
Н.Н. Катаева,
ведущий эксперт
Прежде чем подписать договор аренды, сторонам полезно проверить его условия. Некоторые формулировки (или их отсутствие) могут привести к налоговым и финансовым рискам. Чтобы избежать претензий со стороны проверяющих и не заплатить лишних налогов и штрафов в одних случаях достаточно скорректировать договор, в других — запастись дополнительными документами.
Н.Н. Катаева,
ведущий эксперт
Обычно составлением и проверкой договора аренды помещения занимается юрист. Но не каждый юрист знает налоговые особенности той или иной операции. Поэтому нередко его обязанности приходится выполнять бухгалтеру. На какие условия договора аренды помещения между юридическими лицами важно обратить внимание? Читайте в свежем номере ГК.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Лизингополучатель по каким-либо причинам с согласия лизингодателя может найти себе замену и передать предмет лизинга, а заодно и все свои обязательства по договору лизинга новому лизингополучателю. Как при таком перенайме новый лизингополучатель должен учитывать предмет лизинга и какие особенности надо учесть по платежам первоначальному лизингополучателю, читайте в нашей статье.
Нужное
