При аренде/лизинге имущества у обеих сторон договора возникает немало бухгалтерско-налоговых вопросов. Например, как правильно отражать арендные/лизинговые операции с учетом положений ФСБУ 25/2018, какая из сторон является плательщиком налога на имущество организаций в отношении арендной/лизинговой недвижимости, в каких случаях при аренде придется исполнять обязанности НДС-агента.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Выкуп предмета лизинга будет в 2019 г., а бОльшая часть выкупной стоимости выплачена в 2018 г. и раньше: по какой ставке считать НДС при выкупе? Есть ли право на вычет НДС у лизингодателя при возврате выкупной стоимости по расторгнутому договору лизинга? Ответы на эти и другие вопросы — в нашей статье.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Лизингополучатель может решить досрочно выкупить предмет лизинга у лизингодателя. Надо ли ему пересматривать в бухгалтерском и налоговом учете первоначальную стоимость предмета лизинга? Ответ на этот вопрос не так прост.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Можно ли применить в отношении предмета лизинга амортизационную премию или инвестиционный вычет? Что меняется в учете лизингополучателя после выкупа имущества? Может ли начисленная амортизация превысить сумму лизинговых платежей? Как при выкупном лизинге определить СПИ? «Учетные» вопросы о лизинге изучаем в серии статей свежего номера ГК.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Ю.В. Капанина,
эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению
Какое бы помещение вы ни арендовали, вам в любом случае придется оплачивать и коммунальные услуги: отопление, электричество, воду. Но налоговый учет коммуналки может быть разным в зависимости от того, как положения об ее оплате сформулированы в договоре. А значит, бухгалтеру хорошо бы проглядеть договор аренды до его подписания.
Ю.В. Капанина, аттестованный налоговый консультант
От условий договора аренды, касающихся улучшений арендованного имущества, будет зависеть расчет налоговой базы по УСН как у арендатора, так и арендодателя. Все возможные варианты учета приведены в октябрьском номере.
Л.А. Елина, экономист-бухгалтер
Если застрахованный предмет лизинга похищен, страховку получит лизингодатель. Но ему придется поделиться с лизингополучателем — если страховка превышает сумму лизинговых платежей, оставшихся невыплаченными. Как лизингодателю в этом случае учесть доходы и расходы? Мы разобрали этот вопрос на примере угона лизингового автомобиля.
Л.А. Елина, экономист-бухгалтер
Как правило, в конце срока действия договора выкупного лизинга лизингодатель, получивший все платежи и выкупную цену предмета лизинга, передает его в собственность лизингополучателя. Но ситуации могут быть разными. На этот раз мы рассмотрели, что происходит, когда в договоре лизинга меняется лизингодатель и при этом предмет лизинга учитывается в качестве ОС на балансе лизингополучателя.
Ю.В. Капанина, аттестованный налоговый консультант
Мы продолжаем рассказывать об особенностях бухгалтерского и налогового учета при передаче имущества в доверительное управление. Настала очередь узнать о «доверительном» учете учредителю управления и выгодоприобретателю — третьему лицу.
Ю.В. Капанина, аттестованный налоговый консультант
Из статьи в рубрике «Актуальная тема» вы не только узнаете о том, как документально оформить «доверительную» передачу имущества, но и найдете бухгалтерские проводки, которые должен составить управляющий.
Л.А. Елина, экономист-бухгалтер
С разрешения лизингодателя лизингополучатель может заключить с другой организацией договор или соглашение о перенайме предмета лизинга, в результате чего новым лизингополучателем станет эта другая организация. В статье рассмотрены особенности учета у бывшего лизингополучателя.
М.Г. Суховская, юрист
Чтобы полноценно использовать помещение, арендатору нередко требуется провести там некие ремонтные работы. Естественно, эксплуатировать недвижимость в данный период затруднительно, а договор аренды уже действует... В подобных ситуациях арендодатели часто предоставляют так называемые арендные каникулы — временной промежуток, в течение которого плата за аренду не взимается. О том, как закрепить в договоре условие о каникулах, чтобы избежать налоговых рисков, читайте в свежем номере.
Нужное
