Если гражданин взял у компании заем для покупки или строительства жилья, то у него не возникает облагаемого НДФЛ дохода в виде матвыгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствам, даже если проценты по займу начисляются по ставке ниже 2/3 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ или не начисляются вообще. Правда, должно быть соблюдено одно важное условие.

Источник: Письмо Минфина от 21.08.2017 № 03-04-05/53505

Так, освобождение от обложения НДФЛ правомерно лишь в случае, когда у гражданина есть право на имущественный налоговый вычет. При этом, если заемщик ранее уже принес уведомление из ИФНС, подтверждающее его право на имущественный вычет в отношении недвижимости, на покупку которого брался заем (например, если компания-заимодавец является работодателем заемщика и предоставляет ему этот вычет), то повторно просить предоставить подтверждение права на вычет не нужно.