Главная → Новости → Как купить заброшенный дом …

28 января, 2022

Личный интерес / Налоги физических лиц

Добавить в «Нужное»

Как купить заброшенный дом и стоит ли это делать 8069

Новости: Как купить заброшенный дом и стоит ли это делать

Источник: Phototimes/Dreamstime

Если вы присмотрели «ничейный» участок с домом и хотите его купить, будьте готовы к настоящему квесту-расследованию.

Прежде всего, следует выяснить, действительно ли у заброшенной недвижимости нет хозяина. Для этого можно:

- обратиться к председателю СНТ, на территории которого находится заброшенное имущество. А если участок с домом находятся в населенном пункте - в орган местного самоуправления;

- поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;

- запросить выписку из ЕГРН, при помощи которой можно проверить наличие на территории обременений.

Если хозяин недвижимости нашелся, то самый простой вариант – приобрести у него дом и землю по договору купли-продажи.

Помимо продажи недвижимости, хозяин может отказаться от своего участка. Для этого ему нужно будет обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Тогда на этот участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого он находится. Потом землю выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику. Впрочем, отметим, что этот сценарий скорее экзотика.

Теоретически, участок можно будет приобрести у муниципалитета после его принудительного изъятия у владельца. По правилам, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по назначению в течение 3 лет (если другой срок не установлен законом). Но нужно понимать, что изъятие участков – это исключительная мера, которая возможна, только если владелец не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.

А вот если дом и правда оказался бесхозным, чтобы приобрести это имущество в собственность, придется запастись терпением и удачей. Для начала, необходимо внести сведения о бесхозяйном объекте в ЕГРН. При этом с заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта обращается муниципальный орган, на территории которого находится недвижимость.

Через год после постановки бесхозяйного дома на учет, муниципалитет может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. После получения положительного решения суда, муниципалитет должен обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на дом. И уже после всех этих процедур бесхозные землю и дом можно будет приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

При этом нужно иметь в виду, что даже если ваше терпение будет вознаграждено и приглянувшаяся «ничейная» недвижимость перейдет в вашу собственность, в любой момент может объявиться бывший так и не найденный вами в свое время владелец. Разбираться с ним, чей дом и чья земля, придется наверняка в суде.

Источник: Информация Росреестра

Новые статьи

ИНОСТРАНЕЦ, ПОЛУЧАЮЩИЙ РК, СМЕНИЛ СТАТУС: головоломки с 6-НДФЛ

ПЕРЕВОД ДЕНЕГ СТОРОННЕМУ ЛИЦУ ПО ПРОСЬБЕ КОНТРАГЕНТА: как оформить и учесть

УТРАТА ПРАВА НА ПАТЕНТ: какие налоги придется пересчитать

ООО ИСКЛЮЧИЛИ ИЗ ЕГРЮЛ: можно ли остаться директором другой фирмы

Последние новости

4 ч назад

Личный интерес / Налоги физических лиц

С января пенсии немного подрастут

С 1 января 2026 года страховые пенсии проиндексируют на 7,6%. Индексация распространяется на пенсии по старости как для неработающих, так и для работающих пенсионеров.

Вчера

АУСН

В 2026 году АУСН появится еще в нескольких регионах

По информации, имеющейся на данный момент, с 01.01.2026 спецрежим АУСН на своей территории введут еще 16 субъектов РФ. 103

Вчера

ЕНП / ЕНС, Налоговый контроль / Налоговые проверки

Реквизиты налоговых платежек снова изменились

При перечислении платежей, администрируемых ФНС, в платежном поручении теперь нужно указывать новый КПП получателя. 206

Вчера

Кадры / Оплата труда

Кому придется работать 31 декабря

Для сотрудников, работающих в режиме стандартной пятидневки (с выходными - суббота и воскресенье), 31 декабря 2025 года будет выходным днем. А вот у работников, которые трудятся на шестидневке, все зависит от особенностей их графика. 56

Вчера

Подкаст, Горячая тема, НДС - начисление / вычет / возмещение

НДС-2026: ставка 22 % и другие важные изменения

Новая ставка 22%, переходный период, что делать с договорами, что делать при доплате аванса, изменения в оформлении счетов-фактур. 285

Вчера

Бухгалтерские семинары, Налоговые изменения, Патент у ИП

Вебинар «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру»: ПСН в рознице

Планы законодателей по изменению налогового законодательства на 2026 г. были столь обширны, что многие бухгалтеры путаются, какие задумки воплотились в жизнь, а какие нет. 20 ноября на вебинаре «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру» лектор Людмила Елина рассказала, смогут ли в 2026 г. предприниматели приобрести патент на розничную торговлю. 98

Вчера

Личный интерес / Налоги физических лиц

Возможность входа в госуслуги по СМС-коду отключают

Минцифры сообщило: принято решение постепенно отказаться от подтверждения входа на портал госуслуг через СМС. Это связано с растущим числом случаев мошенничества, когда пользователи госуслуг передают СМС-коды для входа на портал злоумышленникам. 245

8 декабря, 2025

Кадры / Оплата труда

Нужно ли в трудовой книжке временного работника делать запись о приеме

Сотрудник принят на работу по срочному трудовому договору на период нахождения основного работника в декретном отпуске. Нужно ли вносить в трудовую книжку срочника запись о приеме? 506

8 декабря, 2025

Кадры / Оплата труда, Планируемое

Перечень работ, запрещенных для несовершеннолетних, обновят

Минтруд собирается актуализировать перечень работ, на которых запрещается применение труда сотрудников в возрасте до 18 лет. Планируется, что новый список начнет применяться с 01.09.2026. 184

8 декабря, 2025

Налоговые изменения, Страховые взносы - расчет / уплата / отчетность

Форму РСВ собираются изменить

ФНС подготовила проект обновленной формы расчета по страховым взносам. 786

8 декабря, 2025

Бухгалтерский учет / Бухгалтерская отчетность

ФСБУ по бухотчетности скорректировали

В ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность» внесены изменения. Обновленная версия стандарта вступит в силу с 16.12.2025. 2044

8 декабря, 2025

АУСН, Бухгалтерские семинары, НДС при УСН

Вебинар «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру»: может ли ИП перейти на АУС

Если доходы предпринимателя за 2025 г. превысили 20 млн руб., становится ли ИП автоматом плательщиком НДС? Или можно уйти на АУСН? Такой вопрос задал участник вебинара «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру». Смотрите отрывок вебинара с ответом лектора Людмилы Елиной. 679

8 декабря, 2025

Личный интерес / Налоги физических лиц

Правило «нулевого дохода» для единого детского пособия подкорректировали

С 2026 года правила и условия назначения единого детского пособия существенно изменятся. В том числе дополняется перечень объективных обстоятельств недостаточного уровня доходов в расчетном периоде. 765

Еще новости