Главная → Бухгалтерские новости |
Если вы присмотрели «ничейный» участок с домом и хотите его купить, будьте готовы к настоящему квесту-расследованию.
Прежде всего, следует выяснить, действительно ли у заброшенной недвижимости нет хозяина. Для этого можно:
- обратиться к председателю СНТ, на территории которого находится заброшенное имущество. А если участок с домом находятся в населенном пункте - в орган местного самоуправления;
- поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;
- запросить выписку из ЕГРН, при помощи которой можно проверить наличие на территории обременений.
Если хозяин недвижимости нашелся, то самый простой вариант – приобрести у него дом и землю по договору купли-продажи.
Помимо продажи недвижимости, хозяин может отказаться от своего участка. Для этого ему нужно будет обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Тогда на этот участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого он находится. Потом землю выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику. Впрочем, отметим, что этот сценарий скорее экзотика.
Теоретически, участок можно будет приобрести у муниципалитета после его принудительного изъятия у владельца. По правилам, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по назначению в течение 3 лет (если другой срок не установлен законом). Но нужно понимать, что изъятие участков – это исключительная мера, которая возможна, только если владелец не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.
А вот если дом и правда оказался бесхозным, чтобы приобрести это имущество в собственность, придется запастись терпением и удачей. Для начала, необходимо внести сведения о бесхозяйном объекте в ЕГРН. При этом с заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта обращается муниципальный орган, на территории которого находится недвижимость.
Через год после постановки бесхозяйного дома на учет, муниципалитет может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. После получения положительного решения суда, муниципалитет должен обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на дом. И уже после всех этих процедур бесхозные землю и дом можно будет приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
При этом нужно иметь в виду, что даже если ваше терпение будет вознаграждено и приглянувшаяся «ничейная» недвижимость перейдет в вашу собственность, в любой момент может объявиться бывший так и не найденный вами в свое время владелец. Разбираться с ним, чей дом и чья земля, придется наверняка в суде.
Источник: Информация Росреестра
вчера
ФНС напомнила: порядок признания доходов в целях НДФЛ и страховых взносов различаются. А значит, суммы налогооблагаемой базы по 6-НДФЛ и базы для исчисления страховых взносов по РСВ могут не совпадать. < ... > |
вчера
Сдать РСВ за I квартал нужно не позднее 25 апреля. Это касается в том числе организаций, которые с начала года не начисляли и не платили доходы физлицам. < ... > |
вчера
Сроки, состав, раздел 3 и подраздел 1 РСВ, пониженные тарифы и персонифицированные сведения за март. < ... > |
вчера
В ТК хотят прописать, что не ниже МРОТ должна быть не зарплата в целом, а оклад. < ... > |
вчера
9 апреля на вебинаре «Новая форма 6-НДФЛ и другие новшества для налоговых агентов» ведущий эксперт журнала «Главная книга» Елена Шаронова рассказала о новом принципе отражения в расчете 6-НДФЛ удержанного налога. < ... > |
вчера
Практически все знают, что при оплате своего обучения, а также обучения своих детей можно получить НДФЛ-вычет. Однако из-за того, что это два разных вида вычета, нередко возникает путаница. < ... > |
16 апреля
СФР утвердил новую форму заявления о возмещении расходов на оплату дополнительных выходных дней, предоставляемых для ухода за детьми-инвалидами одному из родителей. Новый бланк начнет применяться с 26.04.2024. < ... > |
16 апреля
Плательщики НПД, зарегистрированные в качестве ИП, могут добровольно уплачивать взносы на ВНиМ, таким образом обеспечивая себе оплачиваемый больничный. А вот у самозанятых – не ИП такой возможности нет. < ... > |
16 апреля
27 марта мы провели вебинар «Основные изменения в учете НМА с 2024 г.: просто о сложном». Лектор Анна Ефремова просто и понятно разъяснила, что такое «результаты интеллектуальной деятельности». < ... > |
16 апреля
Место работы – одно из обязательных условий трудового договора. Роструд разъяснил, как в договоре указать место работы дистанционного сотрудника. < ... > |