Новости Форум Консультации Формы Калькуляторы
Журнал Справочники Семинары Календарь Тесты
Добавить в «Нужное»

Как купить заброшенный дом и стоит ли это делать

Новости: Как купить заброшенный дом и стоит ли это делать
Источник:
Phototimes/Dreamstime.

Если вы присмотрели «ничейный» участок с домом и хотите его купить, будьте готовы к настоящему квесту-расследованию.

Прежде всего, следует выяснить, действительно ли у заброшенной недвижимости нет хозяина. Для этого можно:

- обратиться к председателю СНТ, на территории которого находится заброшенное имущество. А если участок с домом находятся в населенном пункте - в орган местного самоуправления;

- поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;

- запросить выписку из ЕГРН, при помощи которой можно проверить наличие на территории обременений.

Если хозяин недвижимости нашелся, то самый простой вариант – приобрести у него дом и землю по договору купли-продажи.

Помимо продажи недвижимости, хозяин может отказаться от своего участка. Для этого ему нужно будет обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Тогда на этот участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого он находится. Потом землю выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику. Впрочем, отметим, что этот сценарий скорее экзотика.

Теоретически, участок можно будет приобрести у муниципалитета после его принудительного изъятия у владельца. По правилам, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по назначению в течение 3 лет (если другой срок не установлен законом). Но нужно понимать, что изъятие участков – это исключительная мера, которая возможна, только если владелец не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.

А вот если дом и правда оказался бесхозным, чтобы приобрести это имущество в собственность, придется запастись терпением и удачей. Для начала, необходимо внести сведения о бесхозяйном объекте в ЕГРН. При этом с заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта обращается муниципальный орган, на территории которого находится недвижимость.

Через год после постановки бесхозяйного дома на учет, муниципалитет может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. После получения положительного решения суда, муниципалитет должен обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на дом. И уже после всех этих процедур бесхозные землю и дом можно будет приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

При этом нужно иметь в виду, что даже если ваше терпение будет вознаграждено и приглянувшаяся «ничейная» недвижимость перейдет в вашу собственность, в любой момент может объявиться бывший так и не найденный вами в свое время владелец. Разбираться с ним, чей дом и чья земля, придется наверняка в суде.

Источник: Информация Росреестра

Последние новости
Подписаться на новости
Где в России еще действуют коронавирусные ограничения для туристов

Если вы планируете отправиться в путешествие по России, не лишним будет выяснить, отменены ли в регионе, куда вы собираетесь, ковидные ограничения. Например, нужно ли запастись медицинскими масками и/или иметь сертификат о вакцинации. < ... >

Прочие события за 16-20 мая

А вы знали, что сегодня отмечается Всемирный день пчел?! Для того, чтобы на вашем столе появилась баночка меда, пчелы все лето без устали собирают нектар с цветов. А мы всю неделю собираем важные бухгалтерские события, чтобы в пятницу представить вашему вниманию наш традиционный обзор. < ... >

С 2023 года работодатели будут сдавать сведения об исполнителях по ГПД

Со следующего года организации и ИП должны будут оперативно сообщать не только о принятии/увольнении работников, но и о заключении/расторжении ГПД на выполнение работ, оказание услуг. < ... >

Слияние ПФР и ФСС: каким будет новый единый тариф взносов

С 2023 года ПФР и ФСС планируют объединить в единую структуру – Социальный фонд. А для страховых взносов (кроме взносов на травматизм) будет единая база и единый тариф. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. < ... >

Введение «прослеживаемых» штрафов отложили

Вступление в силу поправок в КоАП, которыми будут установлены штрафы за нарушения законодательства о национальной системе прослеживаемости, планируется отложить до 01.01.2024. < ... >

Банкам разрешили продавать гражданам наличную валюту

С 20 мая банки снова вправе свободно продавать физлицам наличную иностранную валюту. Ограничения сохраняются только в отношении долларов США и евро. < ... >

Обязан ли работодатель выдавать офисным сотрудникам чистящие средства

Сотрудник большую часть дня трудится за компьютером, а также работает с бумажными документами. Должен ли работодатель обеспечивать такого работника чистящими средствами для компьютеров и средствами гигиены для рук? < ... >

Продажу унаследованного жилья предложено освободить от НДФЛ

На рассмотрение в Госдуму внесен законопроект, предлагающий не облагать НДФЛ доход от продажи недвижимости, полученной по наследству. < ... >

Что нужно сделать бухгалтеру с 23 по 27 мая

В теплое время года лучший способ снять стресс после насыщенного рабочего дня – прогулка на свежем воздухе. А лучший способ никогда не забывать вовремя перечислять платежи в бюджет и своевременно сдавать отчетность - читать наши еженедельные бухгалтерские напоминания. < ... >

19 мая
Как указывать адрес в сообщении о создании новой обособки

Организация обязана уведомить о создании обособленного подразделения свою ИФНС. Налоговики разъяснили, как в таком сообщении указывать адрес места нахождения нового ОП. < ... >

Еще новости
ПОЛЕЗНОЕ
АКТУАЛЬНОЕ
Калькулятор по лизингу
КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Ю-СофтСпециальная акция на подписку на ГК
ИНДЕКСЫ
Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

7.61%
май 2022 г.
Москва МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

21 371

Примечание

Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

14%
ОПРОС
Собираетесь взять к себе временных работников, простаивающих у других работодателей?
Нет, сами в простое периодически
Да, есть срочные вакансии
А что, разве так можно делать?
Нужное