Главная Новости → Как купить заброшенный дом …
Добавить в «Нужное»

Как купить заброшенный дом и стоит ли это делать Просмотры8071

Новости: Как купить заброшенный дом и стоит ли это делать
Источник: Phototimes/Dreamstime

Если вы присмотрели «ничейный» участок с домом и хотите его купить, будьте готовы к настоящему квесту-расследованию.

Прежде всего, следует выяснить, действительно ли у заброшенной недвижимости нет хозяина. Для этого можно:

- обратиться к председателю СНТ, на территории которого находится заброшенное имущество. А если участок с домом находятся в населенном пункте - в орган местного самоуправления;

- поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;

- запросить выписку из ЕГРН, при помощи которой можно проверить наличие на территории обременений.

Если хозяин недвижимости нашелся, то самый простой вариант – приобрести у него дом и землю по договору купли-продажи.

Помимо продажи недвижимости, хозяин может отказаться от своего участка. Для этого ему нужно будет обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Тогда на этот участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого он находится. Потом землю выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику. Впрочем, отметим, что этот сценарий скорее экзотика.

Теоретически, участок можно будет приобрести у муниципалитета после его принудительного изъятия у владельца. По правилам, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по назначению в течение 3 лет (если другой срок не установлен законом). Но нужно понимать, что изъятие участков – это исключительная мера, которая возможна, только если владелец не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.

А вот если дом и правда оказался бесхозным, чтобы приобрести это имущество в собственность, придется запастись терпением и удачей. Для начала, необходимо внести сведения о бесхозяйном объекте в ЕГРН. При этом с заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта обращается муниципальный орган, на территории которого находится недвижимость.

Через год после постановки бесхозяйного дома на учет, муниципалитет может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. После получения положительного решения суда, муниципалитет должен обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на дом. И уже после всех этих процедур бесхозные землю и дом можно будет приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

При этом нужно иметь в виду, что даже если ваше терпение будет вознаграждено и приглянувшаяся «ничейная» недвижимость перейдет в вашу собственность, в любой момент может объявиться бывший так и не найденный вами в свое время владелец. Разбираться с ним, чей дом и чья земля, придется наверняка в суде.

Источник: Информация Росреестра




УТРАТА ПРАВА НА ПАТЕНТ: какие налоги придется пересчитать
ООО ИСКЛЮЧИЛИ ИЗ ЕГРЮЛ: можно ли остаться директором другой фирмы

Последние новости

Штрафы за нарушение правил перевозки детей в автомобиле повысят

Госдума во втором чтении приняла законопроект, предлагающий значительно увеличить штрафы за нарушение требований к перевозке детей.

Что нужно учесть при покупке льготного детского билета на поезд

Билет на поезд или самолет для ребенка в возрасте до 14 лет можно купить со скидкой. Но для этого потребуется подтвердить, что ребенок является гражданином РФ. Просмотры46

12 декабря, 2025

Прочие события за 8-12 декабря

В воскресенье, 14 декабря, отмечается День вязания в России. Отличный повод провести уютный вечер за рукоделием. Ведь теплые вещи или мягкие вязаные игрушки ручной работы – это отличный подарок на Новый год. А приятно и с пользой провести последние минуты рабочей недели вам поможет наш обзор бухгалтерских событий. Просмотры35

12 декабря, 2025

Нужно ли платить турналог в отношении гостевых домов

С 1 сентября начался эксперимент по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах. В связи с этим возник вопрос: должны ли владельцы гостевых домов платить туристический налог? Просмотры75

Отправить в инспекцию по ТКС письмо с приложением скоро будет нельзя

С 15.12.2025 будет применяться обновленный унифицированный формат транспортного контейнера при информационном взаимодействии с приемными комплексами налоговых органов. Главное изменение: направить через оператора ЭДО обращение в свободной форме с неформализованным приложением (например, сканами) будет невозможно. Просмотры137

С какого момента применяется обновленный ФСБУ 4/2023

Минфин разъяснил: изменения, внесенные в ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность», вступают в силу с 16.12.2025 и подлежат обязательному применению начиная с годовой бухотчетности за 2025 г. Просмотры135

Вебинар «Налоговая реформа — 2026»: применение пониженного тарифа страховых взносов

2 декабря на вебинаре «Налоговая реформа — 2026: новые правила игры для бизнеса и бухгалтерии» слушательница задала вопрос: может ли организация не применять пониженный тариф страховых взносов для СМП, а платить взносы по общему тарифу 30%, чтобы не следить за выполнением условий? Главный редактор журнала Евгения Филимонова разъяснила, что так делать не стоит. Смотрите отрывок вебинара. Просмотры101

Физкультурный НДФЛ-вычет: что изменится с 2026 года

Со следующего года часть расходов на оплату физкультурно-оздоровительных услуг для родителей-пенсионеров можно будет вернуть за счет НДФЛ-вычета. Просмотры116

Что нужно сделать бухгалтеру с 15 по 19 декабря

До наступления Нового года остается все меньше времени. Чтобы не пришлось делать праздничные покупки впопыхах, лучше заранее составить список подарков для друзей и родных, а также меню новогоднего застолья. А план рабочих дел на следующую неделю вы легко составите с нашими бухгалтерскими напоминаниями. Просмотры1189

Зарплату некоторых пенсионеров хотят освободить от НДФЛ

В НК планируется прописать, что зарплата пенсионеров, чей доход не превышает 1,5 пенсионного прожиточного минимума, не облагается НДФЛ. Просмотры647

Компаниям рекомендуют свериться с ИФНС по имуществу

Рассчитывать транспортный и земельный налоги, а также кадастровый налог на имущество организаций за 2025 год инспекции будут в конце I квартала 2026 года. Поэтому организациям лучше заранее удостовериться в актуальности имеющихся у ИФНС сведений о налогооблагаемом имуществе. Просмотры292

Расходы на санаторные путевки СФР будет возмещать по лимиту

Обновленными правилами финансового обеспечения предупредительных мер по сокращению производственного травматизма и профзаболеваний установлен лимит по сумме возмещения работодателям стоимости санаторно-курортных путевок для работников. Просмотры358

Вебинар «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн»: отказ от пониженной ставки НДС 5%

Наверняка все слышали, что отказаться от пониженной ставки НДС 5% и перейти на обычную ставку НДС 22% упрощенец может только через 3 года. Но из этого правила ввели исключение. 20 ноября на вебинаре «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру» лектор Людмила Елина рассказала об этом новшестве. Просмотры451

Не исключено, что самозапрет можно будет установить и на продажу своей квартиры

Сейчас граждане имеют возможность установить самозапрет на выдачу кредитов, а также на оформление SIM-карт. Возможно, скоро аналогичный механизм защиты от мошенников появится и в отношении сделок с недвижимостью. Просмотры118

Еще новости Свернуть

Опрос
Мошенники стали рассылать людям вредоносные письма о якобы новогодних премиях. Слышали о таком?

Нужное Нужное