Может ли самозанятый арендовать помещение

Закон о самозанятых содержит лишь общие положения о том, как зарегистрироваться в качестве самозанятого, какие виды деятельности можно и какие нельзя вести, будучи самозанятым, как платить налог с доходов самозанятым. Вместе с тем, у самозанятых в ходе текущей работы возникают и многие другие вопросы, например может ли самозанятый арендовать помещение.

Самозанятые: аренда нежилого помещения

Аренда нежилого помещения самозанятым никакими нормативными правовыми документами не запрещена. То есть самозанятый может арендовать нежилое помещение для ведения своей деятельности в общем порядке. Правда, уменьшить налог на профессиональный доход за счет расходов на аренду нежилого помещения самозанятый никак не сможет.

Отметим, что если самозанятый (не имеющий статуса ИП) арендует нежилое помещение у организации, то последняя должна выдать самозанятому чек ККТ на полученную арендную плату вне зависимости от того, как платится арендная плата: наличными или на банковский счет организации (п. 1 ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2 Закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ).

Самозанятый: аренда квартиры

Налог на профессиональный доход, уплачиваемый самозанятым по своим доходам, нельзя уменьшить и на расходы на аренду квартиры. То есть самозанятый в принципе может арендовать для своей деятельности жилое помещение (квартиру), но без уменьшения налога на этот расход.

И не забывайте, что есть ограничения на ведение некоторых видов деятельности в жилых помещениях, в частности нельзя размещать в жилых помещениях промышленное производство. Кроме того, ведение предпринимательской деятельности в жилых помещениях не должно нарушать права и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса).

Сдача квартиры в аренду самозанятым

Часто спрашивают, может ли самозанятый сдавать в аренду свою квартиру и платить с полученного дохода НПД? Да, это один из видов деятельности, который подпадает под НПД у самозанятых. Квартиру можно сдавать как физическим лицам, так и юридическим. Подробно о правилах сдачи квартиры в аренду самозанятыми и об уплате налога с дохода в виде арендной платы читайте в отдельной консультации.

А вот платить НПД по доходам от сдачи в аренду нежилого помещения нельзя – это прямо запрещено Законом (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ).