Минфин не нашел в закрытом перечне учитываемых упрощенцами расходов такую позицию как «опцион на право аренды». И сделал совершенно логичный вывод - такие расходы учесть нельзя Письмо Минфина России от 21.01.2013 N 03-11-06/2/08.

Даже если в итоге упрощенец подпишет договор аренды помещения и расходы на опцион станут таким образом обоснованными «в квадрате». Ведь Минфин категорически не разрешает учитывать расходы на приобретение любых имущественных прав Письмо Минфина России от 09.12.2009 N 03-11-06/2/261 (а опцион - это одно из них), кроме прямо упомянутых в главе 26.2 НК РФ (например, прав на изобретения).
Так что упрощенцам имеет смысл предложить будущему арендодателю вместо заморского опциона старый-добрый задаток, зачитываемый в счет оплаты аренды. Если будущий арендодатель согласится на это, то после подписания основного договора аренды, вселения в помещение и зачета задатка арендатор сможет с полным правом учесть его в качестве допустимых расходов на аренду.