Каков подоходный налог с продажи квартиры

При продаже собственного имущества физлицо получает доход, в общем случае облагаемый НДФЛ (пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ). Этот налог по старой памяти называют подоходным. То есть совершив сделку по купле-продаже квартиры, подоходный налог должен будет заплатить продавец. Правда, в некоторых случаях со стоимости проданного имущества НДФЛ платить не придется. Но это тема для отдельной консультации.

Подоходный налог с продажи квартиры в 2017 году

Ставка НДФЛ, по которой облагается стоимость проданного имущества, зависит от того, является продавец налоговым резидентом или нерезидентом РФ (п. 2 ст. 207 НК РФ). Для большинства россиян, постоянно работающих в РФ (резидентов), она равна 13%.

Помимо того, что продавец должен уплатить подоходный налог с продажи квартиры, ему также надо будет задекларировать свой доход – заполнить и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ (Приложение N 1 к Приказу ФНС от 24.12.2014 N ММВ-7-11/671@) в свою налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это нужно в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры (п. 1 ст. 229 НК РФ).

Но если последний день срока (30 апреля) выпадает на выходной или нерабочий праздничный день, то он переносится на следующий за ним рабочий день (п. 7 ст. 6.1 НК РФ). Т.к. в 2017 году 30 апреля – это воскресенье, то декларацию 3-НДФЛ по доходам, полученным в 2016 году, нужно сдать не позднее 2 мая 2017 года.

Подоходный налог с покупки квартиры

Если вы купили квартиру, подоходный налог вам платить не надо. Потому что никаких доходов от этой сделки вы (в отличие от продавца) не получили. Но поскольку у вас возникли расходы, вполне вероятно, что вы сможете воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Суть применения вычета при покупке квартиры заключается в том, что вы можете вернуть НДФЛ, удержанный с ваших доходов, облагаемых по ставке 13% (в пределах расходов на жилье, но не более 2 млн руб.).