Бухучёт у сторон договора, обеспечительный платёж, арендная плата, компенсация коммунальных расходов и ремонт арендованного имущества.
Плату за аренду сроком до 12 месяцев можно учитывать в текущих расходах, если прописать это в учётной политике.
Если срок аренды дольше, на счете 01 или 03 отражают право пользования активом – ППА, которое амортизируют. Одновременно на счете 76 показывают обязательства по аренде. Детали – в Типовой ситуации, а посчитать обязательство поможет калькулятор.
Малые предприятия с правом на упрощенный бухучет могут не отражать ППА и обязательства, списывая арендную плату в текущие расходы, если не собираются выкупить предмет аренды или сдавать его в субаренду.
Есть два типа аренды – финансовая и операционная. Первая предполагает выкуп имущества или другие условия, из-за которых экономические выгоды и риски, связанные с имуществом, переходят к арендатору. Вся иная аренда считается операционной.
Имущество в операционной аренде арендодатель учитывает на счёте 01 или 03, плату начисляет по дебету счета 62 и кредиту счета 91 или 90 – если аренда его основной вид деятельности.
Арендодатель учитывает такой платеж как аванс, начисляет на него НДС, выставляет арендатору счет-фактуру и не включает платеж в налоговые доходы. Этот НДС можно принять к вычету в момент зачета платежа в счет арендной платы или возврата арендатору.
Для последнего обеспечительный платёж – выданный аванс, который не учитывают в налоговых расходах. Зато арендатор вправе принять к вычету НДС с платежа по счёту-фактуре арендодателя. Восстановить его надо, если платёж вернут или зачтут в счёт арендной платы.
Последним числом каждого месяца действия договора арендодатель отражает плату в доходах, исчисляет с неё НДС и выставляет счёт-фактуру арендатору. Последний той же датой показывает плату в расходах и, получив счёт-фактуру, принимает НДС к вычету.
Акт об оказании услуг сторонам не нужен, достаточно договора и акта приема-передачи арендного имущества.
Если арендатор возмещает «коммуналку» сверх арендной платы – это его расход и одновременно доход арендодателя, не облагаемый НДС. Последний включает в затраты суммы по документам коммунальных служб без права вычета НДС по ним.
Чтобы у сторон не было проблем с НДС по коммунальным услугам, лучше сделать компенсацию переменной частью арендной платы или подписать агентский договор с минимальным вознаграждением.
Арендодатель учитывает расходы на капремонт предмета аренды аналогично учету капремонта любого другого имущества. А вот расходы на текущий ремонт уменьшают налогооблагаемую прибыль арендодателя, только если это его обязанность по договору аренды.
У арендатора наоборот: текущий ремонт предмета аренды он отражает как ремонт своего имущества, а стоимость капитального включает в налоговые расходы, когда должен его делать по договору.
Если арендодатель компенсировал арендатору расходы на ремонт, последний учитывает это как выручку от выполнения работ, а в затратах – их себестоимость.
Детали бухгалтерского и налогового учета у арендатора и арендодателя, а также нюансы аренды у физлица автомобиля или квартиры, в том числе для сотрудника – в Типовых ситуациях
5 ч назад
Если в регионе есть налоговые каникулы для вновь зарегистрированных ИП на ПСН, патентник может начать пользоваться этой льготой не только с даты регистрации в качестве ИП.
Если сотрудник прошел медосмотр не в том медицинском учреждении, в которое его направил работодатель, работодатель вправе не принять медицинское заключение, предоставленное работником.
13 ч назад
Работодатель, перешедший на кадровый электронный документооборот (КЭДО), может оформлять в электронном виде большинство трудовых документов. Но не все.
17 ч назад
Если жилье находится в долевой собственности у нескольких владельцев, это накладывает определенные ограничения на каждого из них.
Региональные налоговики рассказали, что следует предпринять организациям и ИП, соответствующим критериям малого или среднего предприятия, но не обнаружившим себя в реестре МСП.30
Правительство РФ расширило перечень товаров (работ, услуг), длительность производственного цикла изготовления (выполнения, оказания) которых составляет свыше 6 месяцев.21
Вчера
Сотруднику пенсионного возраста, попавшему под сокращение, тоже нужно выплатить выходное пособие.85
При приеме на работу сотрудник не сообщил работодателю о том, что он является инвалидом II группы. Вследствие чего этому работнику не были обеспечены особые условия труда. При этом самого сотрудника все устраивает. Могут ли при данных обстоятельствах привлечь работодателя к ответственности за необеспечение особых условий труда для инвалидов?248
С 01.01.2025 при обложении НДФЛ доходов в виде процентов по счетам/вкладам вводится новое правило: неиспользованная часть необлагаемого лимита не сгорает.195
19 августа, 2024
ФНС обновила документы, которые должны заполнять участники оборота товаров, подлежащих прослеживаемости.686
19 августа, 2024
Сотруднице оформлен декретный больничный с 5 августа. Но в отпуск по беременности и родам она хочет уйти только в сентябре. Вправе ли работодатель пойти ей навстречу?553
19 августа, 2024
Изначально планировалось, что организации и ИП, работающие на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, должны будут в обязательном порядке применять ККТ с 01.02.2025. Но теперь для некоторых бизнесменов этот срок перенесен.294
19 августа, 2024
С 01.10.2024 оформлять счета-фактуры, в том числе корректировочные, нужно будет по новой форме.4069
19 августа, 2024
Организации (ИП), которые временно не ведут деятельность, вместо нулевых деклараций могут представлять единую (упрощенную) декларацию. С 01.01.2025 сдать такую декларацию можно будет один раз, не повторяя эту процедуру ежеквартально.321
19 августа, 2024
Женщина, у которой есть ребенок в возрасте до 1,5 лет, может взять отпуск по уходу за малышом и получать пособие. А может в любой момент по своему желанию выйти на работу. Причем в таком случае она будет получать и зарплату, и детское пособие.95
Налоговая реформа 2024—2025: что поменять уже сейчас и к чему готовиться с 1 января
Завещание или дарение: как лучше передать недвижимость и автомобиль близкому человеку
Учет поступления основных средств в бухгалтерском учете: документы, стоимость и проводки
Новая порция налоговых поправок, внесенных в Налоговый кодекс Законом от 08.08.2024 № 259-ФЗ
Cроки уплаты налогов и взносов в 2025 г.
Cроки уплаты налогов и взносов в 2024 году
Cроки сдачи отчетности-2025
Производственный календарь на 2025 г. (шестидневка)
Налоги с 2025 г.: изменения, новые ставки, УСН, НДФЛ, прибыль, имущество
Производственный календарь на 2025 г. (пятидневка)
Подкаст: новости за 5 минут
Свежий номер журнала «Главная книга»
Cроки уплаты налогов и взносов в 2024 году
Cроки сдачи отчетности-2024
Уведомление об исчисленных суммах налогов и взносов – 2024: новшества, форма, нюансы заполнения и образец
Платежное поручение-2024: как заполнить для уплаты налогов и взносов
КБК на 2024 год
Производственный календарь на 2024 год: как работаем и как отдыхаем
Формы отчетности: какие применять по налогам и взносам
Производственный календарь на 2025 г. (шестидневка)
Не пропустите!
Осталось 6 дней!
Налог при АУСН за июль 2024 г.
Персонифицированные сведения о физлицах за июль 2024 г.
Уведомление об исчисленных суммах налогов… за август 2024 г.
Осталось 8 дней!
НДС 2 платеж за 2 квартал 2024 г.
НДФЛ с выплат работникам, удержанный за период с 1 по 22 августа 2024 г.
Взносы в ИФНС по единому тарифу с выплат работникам за июль 2024 г.
Налог на прибыль (ежемесячные авансы) платеж по 2 сроку за 9 месяцев 2024 г.
Сетевое издание для бухгалтера «Главная книга онлайн»
© 2012–2024 г. Зарегистрировано
в Роскомнадзоре 07.03.2017 Эл № ФС77-69014.
Ver. 5.0.0. Все права защищены.
Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно
только с письменного разрешения издательства «Главная
книга». Технические вопросы: support@glavkniga.ru