Главная Новости → Аренда-2022: ФСБУ 25/2018, налоговый …

Аренда-2022: ФСБУ 25/2018, налоговый учёт, лизинг Просмотры6442

С 2022 года действуют новые правила учета аренды. Проверьте – правильно ли вы учитываете аренду и лизинг.

Загрузка аудио...
0:00
0:00
Громкость

Бухучёт у арендатора

Арендатор может учитывать аренду на срок не больше 12 месяцев как раньше – списывать плату в расходы. Но такой порядок надо закрепить в учетной политике. При более длительной аренде надо отразить право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде.
ППА учитывают на счете 01 и амортизируют. Его стоимость равна сумме обязательства по аренде и платежей, перечисленных до получения недвижимости в аренду. Срок полезного использования равен сроку аренды.
Обязательство по аренде покажите на счете 76 по приведенной стоимости арендных платежей, а текущий платеж уменьшайте на сумму процентов по обязательству. Посчитать то и другое можно на калькуляторе. Пример расчета ППА, обязательства и процентов, а также проводки – в Типовых ситуациях.
Малые предприятия – арендаторы, которые ведут упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду.

Налоговый учёт у арендатора

В налоговом учете арендованное имущество не является ОС и амортизировать его нельзя. Обеспечительный платеж учитывайте как выданный аванс, в расходах не отражайте. НДС по счету-фактуре на обеспечительный платеж можно принять к вычету.
Последним числом каждого месяца включайте арендную плату в расходы, НДС принимайте к вычету. Акт об оказании услуг не нужен, хватит договора и акта приёма-передачи имущества.

Бухучёт у арендодателя

Аренда по договорам, не предусматривающим выкуп имущества, – это операционная аренда. Имущество, переданное в такую аренду, продолжайте учитывать на счете 01 и амортизировать. Арендную плату начисляйте, как и раньше, проводкой Д 62 - К 91, а если аренда – ваш основной вид деятельности – Д 62 - К 90.

Налоговый учёт у арендодателя

Полученный от арендатора Обеспечительный платеж учитывайте как аванс и в доходах не отражайте.
Последним числом каждого месяца включайте арендную плату в доходы и начисляйте НДС.

Коммунальные платежи

Арендодатель включает в расходы суммы, перечисленные коммунальным службам. Если арендатор компенсирует эти затраты сверх арендной платы, арендодатель отражает полученное в доходах, а арендатор – в расходах.
Просто перевыставлять арендатору НДС и счета-фактуры на компенсацию стоимости коммунальных услуг нельзя. Если сторонам договора нужен вычет НДС, можно оформить переменную часть арендной платы или заключить агентский договор с небольшим вознаграждением. Подробности для арендодателя и арендатора – в Типовых ситуациях.

Лизинг у лизингополучателя

С 2022 г. порядок бухучета не зависит от того, кто балансодержатель имущества по договору – лизингодатель либо лизингополучатель. Теперь они всегда показывают в учете право пользования активом и обязательство по аренде.
В налоговом учёте лизингополучатель – балансодержатель имущества по договорам, заключенным с 01.01.2022, лизинговые платежи включает в расходы полностью, а амортизацию не начисляет. По договорам, заключенным ранее, продолжайте начислять амортизацию, а лизинговые платежи учитывайте в расходах за вычетом амортизации. Детали – в Типовой ситуации.




УТРАТА ПРАВА НА ПАТЕНТ: какие налоги придется пересчитать
ООО ИСКЛЮЧИЛИ ИЗ ЕГРЮЛ: можно ли остаться директором другой фирмы

Последние новости

Что нужно учесть при покупке льготного детского билета на поезд

Билет на поезд или самолет для ребенка в возрасте до 14 лет можно купить со скидкой. Но для этого потребуется подтвердить, что ребенок является гражданином РФ.

Прочие события за 8-12 декабря

В воскресенье, 14 декабря, отмечается День вязания в России. Отличный повод провести уютный вечер за рукоделием. Ведь теплые вещи или мягкие вязаные игрушки ручной работы – это отличный подарок на Новый год. А приятно и с пользой провести последние минуты рабочей недели вам поможет наш обзор бухгалтерских событий. Просмотры17

Нужно ли платить турналог в отношении гостевых домов

С 1 сентября начался эксперимент по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах. В связи с этим возник вопрос: должны ли владельцы гостевых домов платить туристический налог? Просмотры50

Отправить в инспекцию по ТКС письмо с приложением скоро будет нельзя

С 15.12.2025 будет применяться обновленный унифицированный формат транспортного контейнера при информационном взаимодействии с приемными комплексами налоговых органов. Главное изменение: направить через оператора ЭДО обращение в свободной форме с неформализованным приложением (например, сканами) будет невозможно. Просмотры99

С какого момента применяется обновленный ФСБУ 4/2023

Минфин разъяснил: изменения, внесенные в ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность», вступают в силу с 16.12.2025 и подлежат обязательному применению начиная с годовой бухотчетности за 2025 г. Просмотры104

Вебинар «Налоговая реформа — 2026»: применение пониженного тарифа страховых взносов

2 декабря на вебинаре «Налоговая реформа — 2026: новые правила игры для бизнеса и бухгалтерии» слушательница задала вопрос: может ли организация не применять пониженный тариф страховых взносов для СМП, а платить взносы по общему тарифу 30%, чтобы не следить за выполнением условий? Главный редактор журнала Евгения Филимонова разъяснила, что так делать не стоит. Смотрите отрывок вебинара. Просмотры82

Физкультурный НДФЛ-вычет: что изменится с 2026 года

Со следующего года часть расходов на оплату физкультурно-оздоровительных услуг для родителей-пенсионеров можно будет вернуть за счет НДФЛ-вычета. Просмотры102

Что нужно сделать бухгалтеру с 15 по 19 декабря

До наступления Нового года остается все меньше времени. Чтобы не пришлось делать праздничные покупки впопыхах, лучше заранее составить список подарков для друзей и родных, а также меню новогоднего застолья. А план рабочих дел на следующую неделю вы легко составите с нашими бухгалтерскими напоминаниями. Просмотры1110

Зарплату некоторых пенсионеров хотят освободить от НДФЛ

В НК планируется прописать, что зарплата пенсионеров, чей доход не превышает 1,5 пенсионного прожиточного минимума, не облагается НДФЛ. Просмотры607

Компаниям рекомендуют свериться с ИФНС по имуществу

Рассчитывать транспортный и земельный налоги, а также кадастровый налог на имущество организаций за 2025 год инспекции будут в конце I квартала 2026 года. Поэтому организациям лучше заранее удостовериться в актуальности имеющихся у ИФНС сведений о налогооблагаемом имуществе. Просмотры271

Расходы на санаторные путевки СФР будет возмещать по лимиту

Обновленными правилами финансового обеспечения предупредительных мер по сокращению производственного травматизма и профзаболеваний установлен лимит по сумме возмещения работодателям стоимости санаторно-курортных путевок для работников. Просмотры331

Вебинар «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн»: отказ от пониженной ставки НДС 5%

Наверняка все слышали, что отказаться от пониженной ставки НДС 5% и перейти на обычную ставку НДС 22% упрощенец может только через 3 года. Но из этого правила ввели исключение. 20 ноября на вебинаре «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру» лектор Людмила Елина рассказала об этом новшестве. Просмотры418

Не исключено, что самозапрет можно будет установить и на продажу своей квартиры

Сейчас граждане имеют возможность установить самозапрет на выдачу кредитов, а также на оформление SIM-карт. Возможно, скоро аналогичный механизм защиты от мошенников появится и в отношении сделок с недвижимостью. Просмотры109

Еще новости Свернуть

Опрос
Мошенники стали рассылать людям вредоносные письма о якобы новогодних премиях. Слышали о таком?

Нужное Нужное