Здание — одно, цели — разные | Журнал «Главная книга» | № 8 за 2013 г.
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 5 апреля 2013 г.

Содержание журнала № 8 за 2013 г.
Е.В. Орлова, начальник отдела аудита ООО «ПАРТИ»

Здание — одно, цели — разные

Учитываем расходы на покупку здания, когда одна его часть приобретена в производственных целях, другая — для перепродажи

Бывает, что компания покупает одно нежилое здание, но изначально планирует использовать в своей производственной деятельности только его часть, а остальное — продать. В этом случае возникает проблема с учетом, поскольку на дату покупки есть только одно свидетельство о праве собственности на весь объект. Вместе с тем части здания нужно учитывать в соответствии с их назначениемп. 3 ст. 38, п. 1 ст. 256 НК РФ; п. 4 ПБУ 6/01; п. 2 ПБУ 5/01:

  • часть, приобретенную в производственных целях, — как объект основных средств;
  • перепродаваемую часть — как товар.

Между этими частями нужно поделить все затраты:

  • договорную цену, уплаченную продавцу;
  • расходы, связанные с приобретением здания, в частности госпошлину за регистрацию права собственности на приобретенное здание, стоимость услуг по оценке и изготовлению документов кадастрового учета и т. д.

О том, как правильно все это сделать, мы и расскажем.

Оформляем решение о разделении здания

Разделение здания на части нужно документально подтвердитьп. 9 ст. 12, ст. 22.2 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 9 Закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ; п. 1 ст. 252, ст. 313 НК РФ. Для этого подготовьтеч. 2 ст. 9 Закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ; п. 1 ст. 252, ст. 313 НК РФ:

  • приказ руководителя о выделении части здания для ее продажи;
  • бухгалтерскую справку, содержащую обоснованный расчет стоимости обеих частей здания. Определить стоимость каждой из частей можно исходя из первоначальной стоимости здания и доли площади соответствующей частиПисьмо Минфина от 06.10.2011 № 03-03-06/1/632.

Учитываем отдельные части здания

Приобретенное здание, на которое оформлено свидетельство о праве собственности в целом, на основании договора купли-продажи и акта о приеме-передаче здания принимается к бухучету на счет 08 «Вложения во внеоборотные активы». И лучше сразу после составления вышеназванных документов (приказа и справки) распределить стоимость его частей по субсчетам счета 08:

  • субсчет 08-4 «Приобретение объектов основных средств» — для части, используемой в производственных целях;
  • субсчет 08-9 «Приобретение объектов недвижимости для продажи» (самостоятельно введенный) — для перепродаваемой части здания.
НЕ ПРОПУСТИТЕ
Новые коды в платежках
КОРОНАВИРУС
ПОЛЕЗНОЕ
Свежий номер журнала Главная книга
ОПРОС
Пытались ли вы работать подпольно во время «президентских» каникул?
Конечно, все конкуренты так делают, иначе нам не выжить
Опросили клиентов – они не согласны тайно пользоваться нашими услугами
Нет, это опасно и для сотрудников, и для клиентуры
Нет, в нашем бизнесе это невозможно
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.33%
март 2020 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

5.5%
ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Демодоступ_КоронавирусСплайн
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Информации о мероприятиях в данный момент нет