Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 20 декабря 2013 г.
Содержание журнала № 1 за 2014 г.Апгрейд налога на имущество по торговым и офисным центрам
Комментарий к новому порядку расчета налога с кадастровой стоимости недвижимости
То, о чем так долго говорили, сбылось. В гл. 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ внесены изменения, согласно которым субъекты РФ имеют право изменить порядок расчета налога на имущество в отношении некоторых объектов недвижимост
Новый порядок = новая налоговая база + новая ставка налога
Сразу отметим, что новый порядок расчета налога может быть введен только в отношении:
1) административно-деловых и торговых центров (комплексов) и помещений в них;
2) нежилых помещений, предназначенных (либо фактически используемых) для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Да и то не всех, а только тех из них, которые указаны в специальном пообъектном перечне, утвержденном на уровне региона. Налог по таким объектам нужно считать уже не с остаточной, а с кадастровой стоимости. В отношении них вводятся и специальные налоговые ставки. Установить эти ставки также должны регионы, так как в НК определены лишь их предельные значения. Так, максимальная ставка налога составляе
- на 2014 г.: для Москвы — 1,5%, для остальных регионов — 1%;
- на 2015 г.: для Москвы — 1,7%, для остальных регионов — 1,5%;
- на 2016 г. и далее — 2%.
Любопытно, что впервые федеральный закон вводит специальные ставки для отдельного субъекта федерации — г. Москвы.
Подготовительная работа регионов
Для того чтобы новый порядок реально заработал с 2014 г., регионы должны были:
- провести кадастровую оценку недвижимости и утвердить ее результаты (и такая работа велась очень активно последние несколько лет);
- до 1 декабря 2013 г. внести изменения в региональные законы о налоге на имущество организаци
йстатьи 5, 372 НК РФ; - до начала 2014 г. утвердить и разместить на своих официальных сайтах перечень объектов недвижимости, в отношении которых налог будет взиматься с кадастровой стоимост
ип. 7 ст. 378.2 НК РФ.
Если же хотя бы одно из указанных условий не выполнено, налог на имущество в 2014 г. вы продолжаете платить по старым правила
Налоговая база = кадастровая стоимость
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно:
- <или>в территориальном отделении Росреестра, подав туда соответствующее заявлени
еформа заявления утверждена Приказом Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75; сайт управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
- <или>обратившись к нормативному документу, утвердившему результаты кадастровой оценки в вашем регионе. Найти его, как правило, можно на официальном сайте субъекта РФ (или правительства субъекта РФ) вашего региона, а также в справочно-правовых системах. Например, кадастровая стоимость недвижимости в Москве утверждена Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012
№ 805-ПП;
- <или>на портале услуг «Публичная кадастровая карта» Росреестра (отметим, что в настоящее время на портале данные о кадастровой оценке недвижимости приведены не по всем регионам).
Если вы являетесь собственником только части здания, а кадастровая стоимость отдельных помещений в нем не определена, ее придется рассчитать самостоятельно. Сделать это нужно таким образо
Порядок расчета налога по новым правилам
Авансовые платежи за I квартал, полугодие и 9 месяцев (если, конечно, в вашем регионе они введены) считаем по формул
Годовой налог рассчитываем так:
И наконец, определяем налог, подлежащий уплате по итогам года:
Как видим, формулы по сравнению с прежним расчетом практически не изменились, в них лишь средняя (среднегодовая) стоимость имущества заменена на кадастровую. И ставка налога другая.
***
Напомним, что первый авансовый платеж налога на имущество, рассчитанного по новым правилам, уплачивается только в апреле. Тогда же подается и расчет по авансовым платежам. Остается надеяться, что к этому моменту ФНС отредактирует действующую форму отчетности по налогу на имущество.