Гражданин вносит «недвижимую» долю в уставный капитал ООО: извещать ли других собственников? | Журнал «Главная книга» | № 22 за 2014 г.
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Форум
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 7 ноября 2014 г.

Содержание журнала № 22 за 2014 г.
М.Г. Суховская, юрист

Гражданин вносит «недвижимую» долю в уставный капитал ООО: извещать ли других собственников?

Допустим, вы владеете долей в жилом помещении или в коммерческой недвижимости и хотите внести ее в качестве вклада в уставный капитал ООО, чтобы войти в состав участников общества. Что же, закон этого не запрещает.

Но тут возникает вопрос: должны ли вы ставить в известность других сособственников помещения о своем намерении передать долю в уставный капитал? Давайте разбираться.

Гражданский кодекс гласит, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей (продать, подарить, отдать в залог и т. д.). Но если отчуждение возмездное, то он должен соблюсти определенные правилап. 2 ст. 246 ГК РФ. А именно: письменно известить собственников остальных долей о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Ведь эти собственники имеют преимущественное право покупкипп. 1, 2 ст. 250 ГК РФ. Те же самые правила должны быть соблюдены, если доля передается по договору менып. 5 ст. 250 ГК РФ.

В противном случае любой из сособственников может через суд потребовать перевести на него права и обязанности покупателя. На подачу такого иска отводится 3 месяца с момента, как сособственнику стало известно о нарушении его права преимущественной покупки вашей долип. 3 ст. 250 ГК РФ; подп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума ВС от 10.06.80 № 4.

Но заметьте: правила преимущественной покупки применяются только к договорам купли-продажи или мены. Между тем такие договоры и внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО — это совершенно разные по своей природе сделки. В последнем случае отсутствует покупатель как сторона по договору.

Именно поэтому внесение доли недвижимости в уставный капитал ООО не требует предварительного уведомления сособственников и не наделяет их преимущественным правом приобретения недвижимости. И с этим целиком и полностью согласен Верховный судОпределение ВС от 11.03.2014 № 56-КГ13-12.

***

Однако если впоследствии ООО, ставшее собственником внесенной в УК «недвижимой» доли, захочет ее, к примеру, продать, то здесь уже фирме придется соблюдать все упомянутые выше правила по отношению к другим собственникам помещения.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Личный интерес / налоги физических лиц»:

2019 г.

2018 г.

2017 г.

НЕ ПРОПУСТИТЕ
НУЖНОЕ
ОПРОС
Каким способом вы сдаете в ФСС документы для подтверждения основного вида экономической деятельности?
На бумаге лично относим в ФСС
На бумаге отправляем в ФСС по почте
Подаем через сайт Госуслуги
Подаем через Личный кабинет страхователя на сайте http://cabinets.fss.ru
Подаем через МФЦ
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.33%
март 2019 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

18 781

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.75%

История

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Подписка на ГКФорум
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Информации о мероприятиях в данный момент нет