БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Журналы Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
Добавить в «Нужное»

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 7 ноября 2014 г.

Содержание журнала № 22 за 2014 г.
М.Г. Суховская, юрист

Гражданин вносит «недвижимую» долю в уставный капитал ООО: извещать ли других собственников?

Допустим, вы владеете долей в жилом помещении или в коммерческой недвижимости и хотите внести ее в качестве вклада в уставный капитал ООО, чтобы войти в состав участников общества. Что же, закон этого не запрещает.

Но тут возникает вопрос: должны ли вы ставить в известность других сособственников помещения о своем намерении передать долю в уставный капитал? Давайте разбираться.

Гражданский кодекс гласит, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей (продать, подарить, отдать в залог и т. д.). Но если отчуждение возмездное, то он должен соблюсти определенные правилап. 2 ст. 246 ГК РФ. А именно: письменно известить собственников остальных долей о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Ведь эти собственники имеют преимущественное право покупкипп. 1, 2 ст. 250 ГК РФ. Те же самые правила должны быть соблюдены, если доля передается по договору менып. 5 ст. 250 ГК РФ.

В противном случае любой из сособственников может через суд потребовать перевести на него права и обязанности покупателя. На подачу такого иска отводится 3 месяца с момента, как сособственнику стало известно о нарушении его права преимущественной покупки вашей долип. 3 ст. 250 ГК РФ; подп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума ВС от 10.06.80 № 4.

Но заметьте: правила преимущественной покупки применяются только к договорам купли-продажи или мены. Между тем такие договоры и внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО — это совершенно разные по своей природе сделки. В последнем случае отсутствует покупатель как сторона по договору.

Именно поэтому внесение доли недвижимости в уставный капитал ООО не требует предварительного уведомления сособственников и не наделяет их преимущественным правом приобретения недвижимости. И с этим целиком и полностью согласен Верховный судОпределение ВС от 11.03.2014 № 56-КГ13-12.

***

Однако если впоследствии ООО, ставшее собственником внесенной в УК «недвижимой» доли, захочет ее, к примеру, продать, то здесь уже фирме придется соблюдать все упомянутые выше правила по отношению к другим собственникам помещения.

Понравилась ли вам статья?
  • Почему оценка снижена?
  • Есть ошибки
    Укажите ошибки Не более 300 знаков. Осталось 300/300
  • Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
  • Нет ответа по поставленные вопросы
  • Аргументы неубедительны
  • Ничего нового не нашел
  • Нужно больше примеров
  • Тема не актуальна
  • Статья появилась слишком поздно
  • Слишком много слов
  • Другое
    Напишите подробнее Не более 300 знаков. Осталось 300/300
Поставить оценку

Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Личный интерес / налоги физических лиц»:

2021 г.

2020 г.

2019 г.

АКТУАЛЬНОЕ
ПОЛЕЗНОЕ
Свежий номер журнала Главная книга
КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
ИНДЕКСЫ
в России Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.4%
июль 2020 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

6.5%
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Ю-СофтРеклама новостной рассылки
ОПРОС
Случались ли у вас в компании задержки с выплатой зарплаты?
Нет, никогда
Буквально пару раз, и то на день-два, не больше
Это происходит время от времени
ИНФОРМАЦИЯ ПАРТНЕРОВ
Информации в данный момент нет
Содержание
Нужное