При сдаче жилья в аренду НДФЛ может платить один совладелец | Журнал «Главная книга» | № 9 за 2014 г.
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
Добавить в «Нужное»

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 18 апреля 2014 г.

Содержание журнала № 9 за 2014 г.
Беседовала корреспондент ГК А.В. Хорошавкина

При сдаче жилья в аренду НДФЛ может платить один совладелец

СТЕЛЬМАХ Николай Николаевич
СТЕЛЬМАХ Николай Николаевич
Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 1 класса

Отдельная группа вопросов об уплате НДФЛ с арендных доходов касается ситуации, когда квартира, которая сдается внаем или в аренду, находится в собственности нескольких совладельцев.

Чаще всего по общему согласию договор найма или аренды от своего имени заключает один из них. И если именно он отразит в декларации о доходах по форме 3-НДФЛ всю сумму полученного от жильцов дохода, не будет ли у инспекции претензий к остальным совладельцам? За разъяснениями мы обратились в Минфин России.

Николай Николаевич, может ли один из совладельцев квартиры сдавать ее в аренду (внаем), декларировать доходы и уплачивать НДФЛ от своего имени с согласия других совладельцев?

Н.Н. Стельмах: Сдача имущества в аренду — это форма распоряжения этим имуществом, а право распоряжаться имуществом принадлежит его собственникуст. 209 ГК РФ.

Если квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей каждого из собственников), сдать ее внаем или в аренду они могут только сообщаст. 253 ГК РФ.

Если квартира находится в общей долевой собственности (с определением доли каждого совладельца), они также распоряжаются квартирой по общему согласию. Но каждый из собственников вправе и самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей собственности, в том числе сдать ее внаем или в арендуст. 246 ГК РФ.

В любом случае как при долевой, так и при совместной собственности на квартиру как единый объект права арендодателем может выступить один из ее совладельцев. Для этого каждый из остальных совладельцев должен дать согласие этому совладельцу сдавать квартиру внаем или в аренду. Доверенность желательно заверить нотариально.

Тогда совладелец, которого другие совладельцы наделили правом сдавать их общую квартиру, от своего имени заключает договор найма (аренды). Он самостоятельно декларирует полную сумму дохода и уплачивает от своего имени НДФЛ.

Можно ли поступить так, если совладельцы зарегистрированы в разных регионах? Например, один из них в сдаваемой в аренду квартире в Москве, а другой — в Подмосковье? И декларировать доход будет подмосковный собственник?

Н.Н. Стельмах: Да, тот совладелец, от имени которого с согласия других совладельцев заключен договор найма (аренды), декларирует доход по месту своего жительства.

А если ИФНС по месту нахождения квартиры выявит, что квартира сдается, и направит совладельцу, зарегистрированному в этой квартире, информационное письмо с требованием представить объяснения, можно ли предъявить в доказательство выполнения обязанности налогоплательщика копию декларации о доходах по форме 3-НДФЛ второго совладельца?

Н.Н. Стельмах: Да. Если налог с доходов от сдачи квартиры внаем уплачен в полной сумме, претензий у инспекции не будет.

Но, кроме копии декларации о доходах по форме 3-НДФЛ, необходимо будет представить копию договора найма или аренды, а также копию доверенности, по которой совладелец, зарегистрированный в квартире, дает согласие другому совладельцу сдавать ее.

Может ли родитель ребенка — собственника квартиры задекларировать и уплатить НДФЛ от своего имени, если не является совладельцем квартиры?

Н.Н. Стельмах: Нет. Родитель может от своего имени заключить договор найма (аренды) квартиры, продекларировать доход и уплатить налог со всей суммы полученной арендной платы только в том случае, если он тоже совладелец сдаваемой квартиры.

Если же квартира принадлежит только ребенку, не достигшему 14 лет, заключить договор родитель должен от имени своего ребенка как его законный представительп. 1 ст. 28 ГК РФ. Если квартира принадлежит ребенку от 14 до 18 лет, договор он должен заключить сам с согласия родителейп. 1 ст. 26 ГК РФ.

Заполнить декларацию о доходах родитель несовершеннолетнего ребенка тоже должен от имени ребенка. На имя ребенка оформляется и платежный документ на уплату НДФЛ в бюджет. А подписать декларацию о доходах и платежный документ должен родитель как законный представитель ребенка.

Понравилась ли вам статья?
  • Почему оценка снижена?
  • Есть ошибки
    Укажите ошибки Не более 300 знаков. Осталось 300/300
  • Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
  • Нет ответа по поставленные вопросы
  • Аргументы неубедительны
  • Ничего нового не нашел
  • Нужно больше примеров
  • Тема не актуальна
  • Статья появилась слишком поздно
  • Слишком много слов
  • Другое
    Напишите подробнее Не более 300 знаков. Осталось 300/300
Поставить оценку

Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Личный интерес / налоги физических лиц»:

2021 г.

2020 г.

2019 г.

НЕ ПРОПУСТИТЕ
Взносы ИП
ПОЛЕЗНОЕ
КОРОНАВИРУС
Свежий номер журнала Главная книга
ОПРОС
По каким тарифам вы платите страховые взносы?
По пониженным как субъект МСП (15%)
По пониженным как IT – компания (7,6%)
По пониженным как некоммерческая организация на УСН (20%)
По пониженным как другой страхователь (ст. 427 НК)
По общим тарифам (30%)
ИНДЕКСЫ
в России Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.4%
июль 2020 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

4.25%
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Электронные трудовые книжкиРеспект
ИНФОРМАЦИЯ ПАРТНЕРОВ
Информации в данный момент нет
Содержание
Нужное