Самовольная перепланировка: есть ли шанс узаконить | Журнал «Главная книга» | № 19 за 2016 г.
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Конференции
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 16 сентября 2016 г.

Содержание журнала № 19 за 2016 г.
М.А. Кокурина, юрист

Самовольная перепланировка: есть ли шанс узаконить

Какую перепланировку жилья наверняка можно будет согласовать? Судебная практика неоднородна, сделать однозначный вывод, когда суд согласится сохранить вашу перепланировку, нельзя. При этом сразу бросается в глаза, что ситуаций, в которых судьи поддерживали «перепланировщиков», значительно меньше, чем отказных случаев. Поэтому, прежде чем отправляться в суд, оцените свои шансы.

Когда суды соглашаются сохранить перепланировку

Обычно суд разрешает узаконить самовольную перепланировку, если она выполнена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает норм пожарной безопасностиАпелляционное определение Самарского облсуда от 15.03.2016 № 33-2825/2016. Но чтобы знать точно, нарушает такие нормы ваша перестройка или нет, обратитесь за консультацией в проектную организацию. Если от нее вы получите техническое заключение о том, что у вас допустимая перепланировка, можете пробовать узаконить ее.

Посмотрим, в каких ситуациях суд выносил решения в пользу «перепланировщиков».

СИТУАЦИЯ 1. Удалось доказать, что в результате перепланировки улучшено качество жилого помещения. Например:

СИТУАЦИЯ 2. Соседи не смогли доказать, что перепланировка нарушает их права. Например:

СИТУАЦИЯ 3. Имелась аналогичная узаконенная перепланировка в квартирах, расположенных выше или ниже (например, также оборудована кухня и организован индивидуальный санузел в местах общего пользования)Апелляционное определение Самарского облсуда от 15.03.2016 № 33-2825/2016.

СИТУАЦИЯ 4. Не было нарушений в процедуре согласования перепланировки с собственниками соседних квартир. Такое согласие не нужно, когда не затрагивается общее имущество многоквартирного домаст. 36 ЖК РФ; пп. 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491; Решение ВС от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, в частности, если вы:

Когда суды могут отказать в сохранении перепланировки

А вот ситуации, в которых судьи не соглашаются узаконить жилищные изменения.

СИТУАЦИЯ 1. Перепланировка угрожает жизни и здоровью людей. В суде вам точно не узаконят перепланировку, нарушающую правила безопасности обустройства жилья. В частности, если у васАпелляционное определение Алтайского краевого суда от 22.12.2015 № 33-12542/15:

  • отсутствует гидроизоляцияп. 19 Положения, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47 (далее — Положение);
  • трубопровод проложен под полом;
  • вентиляция из всех комнат квартиры выходит в один каналп. 13 Положения; п. 9.7 СНиП 31.01-2003;
  • не соблюдены требования к геометрическим параметрам эвакуационного пути, которые не позволяют беспрепятственно пронести по квартире носилки с лежащим на них человекомст. 4.3.5 СП 1.13130.2009;
  • демонтированы ненесущие перегородки, выгораживающие помещение ванной комнаты и санузла;
  • в комнатах устроены совмещенные санузлы, перегородки которых выполнены из гипсокартона.

СИТУАЦИЯ 2. Нарушены СанПиНы, например:

Даже если в результате такой перепланировки была лишь образована кухня-гостиная, а расположение инженерного оборудования и кухни осталось неизменным, суд все равно может не узаконить перепланировку. Поскольку изменилось функциональное назначение жилой комнаты, котораяп. 24 Положения; п. 2.8 ВСН 61-89 (р):

  • превратилась в кухню бо´ль­ших размеров;
  • стала располагаться над жилой комнатой квартиры, находящейся ниже.

Вместе с тем есть суды, которые допускают подобную перепланировку. В частности, в общежитии, где не было кухни вообще, размещение электрической плиты и раковины в одной из комнат и образование кухни, по мнению некоторых судов, не нарушает ничьих прав и законных интересовАпелляционное определение Алтайского краевого суда от 01.09.2015 № 33-7574/2015.

СИТУАЦИЯ 3. Захват подсобных помещений без согласования с собственниками общего имущества многоквартирного дома. Суд не поддержит вас, если, в частностиАпелляционное определение Санкт-Петербургского горсуда от 30.09.2015 № 33-15858/2015:

  • вы измените внешние границы квартиры за счет присоединения общего имущества многоквартирного дома;
  • оборудуете чердак для использования в личных целях.

СИТУАЦИЯ 4. Изменение внешнего облика фасада жилого дома, например:

СИТУАЦИЯ 5. Угроза разрушения несущих конструкций. Например, вы установили балкон, вмонтировав его в несущие внешние стены здания, и этим нарушили их целостностьпп. 1.7.2, 4.2.4.9 Правил, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170; Постановление Президиума Приморского краевого суда от 29.02.2016 № 44г-17; Определение Приморского краевого суда от 30.07.2015 № 33-6448.

СИТУАЦИЯ 6. В результате перепланировки нарушены права иных собственников. Например:

СИТУАЦИЯ 7. Изменены технические характеристики квартиры. Предположим, квартира, состоявшая из кухни, раздельного санузла, коридора и трех жилых комнат с кладовыми, была перестроена в квартиру без кухни, с четырьмя изолированными жилыми комнатами, оборудованными совмещенными санузламиАпелляционное определение Алтайского краевого суда от 22.12.2015 № 33-12542/15.

***

Будьте готовы к тому, что суд оценит конкретно вашу переделку и, возможно, не примет доводы о том, что подобные перепланировки кем-то где-то узаконены.

Поэтому не устаем повторять: обдумывайте свои творческие порывы, консультируйтесь с проектными организациями и согласовывайте перепланировку до того, как сделаете ее.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Личный интерес / налоги физических лиц»:

2018 г.

2017 г.

2016 г.

НЕ ПРОПУСТИТЕ
НУЖНОЕ
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.5%
ноябрь 2018 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

18 781

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.75%

История

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

ОПРОС
Уплачиваете ли вы налог на имущество с движимых ОС?
Нет, в нашем регионе есть льгота
Нет, у нас только ОС из 1 и 2 амортизационных групп
Нет, наши движимые ОС уже самортизированы
Да, у нас в регионе движимое имущество не льготируется
Да, но только по ОС, приобретенным до 2013 года
Да, наши ОС получены от взаимозависимого лица
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Зимний конгресс ТАКСКОМПодписка на ГК
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ