Бывший предприниматель продает бизнес-недвижимость: что с НДФЛ | Журнал «Главная книга» | № 2 за 2018 г.
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Статьи Консультации Семинары Форум
Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 9 января 2018 г.

Содержание журнала № 2 за 2018 г.
М.Г. Суховская,
старший юрист

Бывший предприниматель продает бизнес-недвижимость: что с НДФЛ

Если гражданин, утративший статус ИП, решит продать нежилую недвижимость, которая ранее использовалась им в предпринимательской деятельности, ему придется уплатить НДФЛ со всей суммы, полученной от продажи. Срок владения недвижимостью значения не имеет. Такова устойчивая позиция МинфинаПисьма Минфина от 22.06.2017 № 03-04-05/39263, от 24.05.2017 № 03-04-05/31781, от 19.05.2017 № 03-04-05/31030, от 11.11.2016 № 03-04-05/66376.

Напомним, что доход, полученный от продажи недвижимости, не облагается НДФЛ, если она была в собственностип. 17.1 ст. 217, пп. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ:

или не менее 3 лет — для имущества, приобретенного до 01.01.2016;

или не менее 5 лет (по общему правилу) — для имущества, купленного после этой даты.

Однако эта льгота не распространяется на недвижимость, которую гражданин в свою бытность ИП использовал в коммерческой деятельности. Налог придется заплатить, даже если проданное помещение было приобретено давным-давно.

При этом нельзя уменьшить базу по НДФЛ на фиксированный имущественный вычет или на сумму фактически произведенных расходов на покупку проданного имуществаподп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ. Ведь предполагается, что ИП мог уменьшать доходы на амортизационные отчисления по такому имуществу.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Предприниматели»:

2019 г.

2018 г.

2017 г.

НЕ ПРОПУСТИТЕ
НУЖНОЕ
ОПРОС
Каким способом вы сдаете в ФСС документы для подтверждения основного вида экономической деятельности?
На бумаге лично относим в ФСС
На бумаге отправляем в ФСС по почте
Подаем через сайт Госуслуги
Подаем через Личный кабинет страхователя на сайте http://cabinets.fss.ru
Подаем через МФЦ
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.33%
март 2019 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

18 781

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.75%

История

РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
ФорумПодписка на ГК
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Информации о мероприятиях в данный момент нет