Бывший предприниматель продает бизнес-недвижимость: что с НДФЛ | Журнал «Главная книга» | № 2 за 2018 г.
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ
Добавить в «Нужное»

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 9 января 2018 г.

Содержание журнала № 2 за 2018 г.
ОСН УСН
М.Г. Суховская,
старший юрист

Бывший предприниматель продает бизнес-недвижимость: что с НДФЛ

Если гражданин, утративший статус ИП, решит продать нежилую недвижимость, которая ранее использовалась им в предпринимательской деятельности, ему придется уплатить НДФЛ со всей суммы, полученной от продажи. Срок владения недвижимостью значения не имеет. Такова устойчивая позиция МинфинаПисьма Минфина от 22.06.2017 № 03-04-05/39263, от 24.05.2017 № 03-04-05/31781, от 19.05.2017 № 03-04-05/31030, от 11.11.2016 № 03-04-05/66376.

Напомним, что доход, полученный от продажи недвижимости, не облагается НДФЛ, если она была в собственностип. 17.1 ст. 217, пп. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ:

или не менее 3 лет — для имущества, приобретенного до 01.01.2016;

или не менее 5 лет (по общему правилу) — для имущества, купленного после этой даты.

Однако эта льгота не распространяется на недвижимость, которую гражданин в свою бытность ИП использовал в коммерческой деятельности. Налог придется заплатить, даже если проданное помещение было приобретено давным-давно.

При этом нельзя уменьшить базу по НДФЛ на фиксированный имущественный вычет или на сумму фактически произведенных расходов на покупку проданного имуществаподп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ. Ведь предполагается, что ИП мог уменьшать доходы на амортизационные отчисления по такому имуществу.

Понравилась ли вам статья?
  • Почему оценка снижена?
  • Есть ошибки
    Укажите ошибки Не более 300 знаков. Осталось 300/300
  • Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
  • Нет ответа по поставленные вопросы
  • Аргументы неубедительны
  • Ничего нового не нашел
  • Нужно больше примеров
  • Тема не актуальна
  • Статья появилась слишком поздно
  • Слишком много слов
  • Другое
    Напишите подробнее Не более 300 знаков. Осталось 300/300
Поставить оценку

Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Предприниматели»:

2020 г.

2019 г.

2018 г.

НЕ ПРОПУСТИТЕ
РСВ за 9 месяцев
КОРОНАВИРУС
ПОЛЕЗНОЕ
Свежий номер журнала Главная книга
ОПРОС
Удалось ли вам использовать пандемию коронавируса как форс-мажор?
Да, нам снизили административный штраф
Да, контрагент не стал требовать пени за просрочку
Нет, никому нет дела до наших проблем
ИНДЕКСЫ
в России Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.4%
июль 2020 г.
45000000
Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

4.25%
ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Ю-СофтПрезентация диплома ACCA «Финансы и управление бизнесом» на русском языке
Содержание
Нужное