НДФЛ-вычет при покупке квартиры супругами | Журнал «Главная книга» | № 9 за 2018 г.
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 20 апреля 2018 г.

Содержание журнала № 9 за 2018 г.
А.Ю. Никитин,
эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению
Имущественный вычет может заявить любой из супругов, даже тот, который сам не платил за квартиру. Но для этого в ИФНС нужно подать заявление о распределении расходов.

НДФЛ-вычет при покупке квартиры супругами

Если иное не установлено брачным договором, то имущество, приобретенное в браке, признается совместной собственностью супруговп. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, пп. 1, 2 ст. 34 СК РФ. И независимо от того, на имя кого из супругов оформлены недвижимость и платежные документы, НДФЛ-вычет при покупке жилья может получить любой из них. Максимальный размер вычета, который может быть предоставлен каждому из супругов, — 2 млн руб., то есть 260 тыс. руб. к возврату из бюджета (2 000 000 руб. х 13%)подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина от 29.03.2017 № 03-04-05/18320. Максимальный вычет на двоих — 4 млн руб., то есть 520 тыс. руб. к возврату (конечно, при наличии у супругов расходов в этой сумме).

Вычет супруги могут заявить так:

или исходя из величины расходов каждого супруга;

или на основании заявления о распределении расходовПисьмо ФНС от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630@ (приложение) между супругами, но не более 2 млн руб. каждому. Заявление нужно подать вместе с декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив копии свидетельства о браке, документов, подтверждающих право собственности и расходы на покупку.

Если заявление о распределении расходов не подать, то вычет дадут только тому из супругов, на имя которого будут оформлены платежки. Допустим, супруги купили квартиру за 2,8 млн руб. Все документы оформлены на мужа. Он сможет заявить вычет в сумме своих затрат, но не более 2 млн руб. А жена не получит вычет вовсе. По заявлению супруги могут распределить расходы в любой пропорции (например, 2 млн руб. и 0,8 млн руб., по 1,4 млн руб. каждому и т. д.) в зависимости от их доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%.

Аналогично распределяется вычет на погашение процентов по кредитам на покупку жилья. Максимальный размер процентного вычета для каждого из супругов в отношении одного объекта недвижимости — 3 млн руб., если кредит получен начиная с 2014 г. По кредитам, полученным до 2014 г., и по кредитам, предоставленным на их перекредитование, вычет предоставляется без ограниченийп. 4 ст. 2 Закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ.

* * *

Процентный вычет предоставляется однократно, в отношении одного объекта недвижимостипп. 4, 8 ст. 220 НК РФ. Но если вы уже ранее покупали квартиру и воспользовались только вычетом по расходам на ее покупку, ничто не мешает вам заявить процентный вычет при покупке другой квартирыПисьмо Минфина от 08.09.2017 № 03-04-05/58070.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Личный интерес / налоги физических лиц»:

2020 г.

2019 г.

2018 г.

НЕ ПРОПУСТИТЕ
КОРОНАВИРУС
ПОЛЕЗНОЕ
Свежий номер журнала Главная книга
ОПРОС
Удалось ли вам получить «коронавирусную» субсидию 12130 руб.?
Да, без проблем
Да, но сначала придрались к некорректным данным расчетного счета
Да, но пришлось открывать расчетный счет
Нет, потому что есть задолженность больше 3000 руб.
Нет, так как пострадавший вид деятельности в ЕГРЮЛ/ЕГРИП указан как дополнительный
Нет, поскольку пострадавший вид деятельности не указан в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Нет, потому что мы не попали в список пострадавших отраслей
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.33%
март 2020 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

20 195

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

4.5%

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
СплайнФорум
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
08.07.2020

Онлайн деловой конгресс Такском для бухгалтеров и руководителей, компания Такском - журнал ФНС России «Налоговая политика и практика»