Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 1 июня 2020 г.

ОСН | УСН | ЕНВД | ЕСХН | ПСН
М.Г. Суховская,
старший юрист

Когда арендаторам из пострадавших отраслей отсрочка по уплате аренды предоставляется автоматически: мнение ВС

В своем втором «коронавирусном» Обзоре (Обзор № 2, утв. Президиумом ВС 30.04.2020 (далее — Обзор ВС № 2)) Верховный суд уделил внимание и арендным каникулам. Вот некоторые его выводы.

1. Если арендатор не оплатил аренду в том размере и в те сроки, которые установлены договором, при этом арендодатель точно знает, что арендатор работает в одной из наиболее пострадавших отраслей (Перечень, утв. Постановлением Правительства от 03.04.2020 № 434), арендодатель должен (п. 3 ст. 307 ГК РФ) письменно сообщить арендатору, что у него есть законное право на отсрочку по аренде (ч. 1 ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ).

Если арендодатель этого не сделает, по умолчанию считается, что он предоставил арендатору отсрочку (вопрос 3 Обзора ВС № 2) с даты введения в регионе режима повышенной готовности (РПГ) и до 1 октября 2020 г. на следующих условиях (подп. «б», «в», «е» п. 3 Требований, утв. Постановлением Правительства от 03.04.2020 № 439):

пока в субъекте РФ действует РПГ, арендатор не платит ничего. Однако если по договору в арендную плату включены коммунальные платежи и/или плата за содержание имущества, то на них отсрочка не распространяется;

с даты снятия в регионе РПГ и до 01.10.2020 арендатор должен платить 50% арендной платы, установленной договором.

2. Для целей каникул арендатор не должен доказывать, что он не может пользоваться арендуемым помещением. Достаточно уже того, что арендатор — из пострадавшей отрасли. Но если арендодатель докажет, что арендатор от РПГ не пострадал (например, вопреки запрету властей подпольно работал в помещении), суд может отказать арендатору в праве на арендные каникулы (вопрос 4 Обзора ВС № 2).