Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 6 ноября 2021 г.
Содержание журнала № 22 за 2021 г.Кадастровая стоимость: что это и зачем
Росреестр разъяснил, что такое кадастровая стоимость, как она определяется, как ее узнать и в случае необходимости оспоритьИнформация Росреестра.
Кадастровая стоимость есть у объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка). Применяется она, в частности, для расчета налога на имущество и земельного налога.
Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, касающейся экономических характеристик объекта недвижимости. Например, при ее расчете могут учитываться город и престижность района, в котором находится недвижимость. Кадастровую стоимость недвижимости определяют специально созданные в субъекте РФ госучреждения, а затем утверждают органы исполнительной власти каждого региона.
Выяснить кадастровую стоимость конкретной квартиры или земельного участка можно онлайн при помощи специальных сервисов. Например:
• «Публичная кадастровая карта». Здесь можно узнать кадастровую стоимость земельных участков и капитальных строений (зданий, сооружений). Интересующий вас объект нужно просто найти на интерактивной карте;
• «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Здесь можно выяснить стоимость не только земельного участка или дома, но и помещений (в частности, квартиры). Правда, для этого необходимо знать кадастровый номер интересующей вас недвижимости.
Также кадастровую стоимость можно узнать:
•из выписки из ЕГРН;
•в личном кабинете на сайте ФНС. Правда, тут вам покажут кадастровую стоимость только тех объектов недвижимости, по которым вы платите налоги.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию (если она создана в субъекте РФ) или в суд. Основанием для оспаривания может быть, например, установление в отношении конкретной недвижимости ее рыночной стоимости.