Налог на теплицы: много шума из ничего | Журнал «Главная книга» | № 11 за 2019 г.
БУХГАЛТЕРСКИЕ Новости Форумы Консультации Формы Калькуляторы
Статьи Справочники Семинары Календари Тесты
БУХГАЛТЕРСКИЕ
БУХГАЛТЕРСКИЕ

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 24 мая 2019 г.

Содержание журнала № 11 за 2019 г.
М.Г. Суховская,
старший юрист
Недавно в ряде СМИ прошла волна публикаций о том, что в РФ якобы введен новый налог на теплицы и прочие хозпостройки. И что местные чиновники уже вовсю ходят по дачным участкам и под угрозой штрафа вынуждают оформлять теплицы как недвижимость и платить с них налоги. А неучтенные строения власти будут выявлять с помощью квадрокоптеров...

Налог на теплицы: много шума из ничего

Информационный бум по поводу мифического налога докатился аж до Госдумы. В итоге оттуда был направлен депутатский запрос в ФНС и в Росреестр с просьбой проверить эти слухи и дать необходимые разъяснения. И они не заставили себя долго ждатьПисьмо ФНС от 23.04.2019 № БС-4-21/7747@.

Итак, никакого налога на теплицы нет. А был и есть налог на имущество физлиц, которым в числе прочего облагаются хозяйственные строения или сооружения, расположенные на садовых и огородных участкахподп. 6 п. 1 ст. 401, подп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ (к примеру, бани, летние кухни, сараиПисьмо Минфина от 16.05.2017 № 03-05-04-01/29325).

Но чтобы хозпостройка облагалась налогом, она, во-первых, должна иметь признаки недвижимости — когда объект прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможноп. 1 ст. 130 ГК РФ. Например, баня стоит на капитальном фундаменте. А во-вторых, постройка должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)ст. 400, п. 2 ст. 408 НК РФ.

При этом порядок регистрации недвижимости у нас заявительныйст. 29 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. То есть, как указала ФНС, «владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости или нет». Если постройка, даже имеющая капитальный фундамент, не будет фигурировать в ЕГРН, налоговики не смогут начислить налог на постройку, поскольку до поры до времени просто не будут знать о ее существованиип. 4 ст. 85 НК РФ.

Между тем некапитальные хозяйственные строения к недвижимости не относятся и в ЕГРН не регистрируются. Речь идет, в частности, о сборно-разборных теплицах, хозблоках, бытовках, навесах, беседках и т. п.

Напомним, что владельцы капитальных хозпостроек, зарегистрированных в ЕГРН, не должны платить налог на имущество физлиц, если площадь строения не превышает 50 кв. мподп. 15 п. 1 ст. 407 НК РФ. Льгота применяется только для одной хозпостройки. Обязательное условие — она не должна использоваться для предпринимательства. При этом неважно, где в пределах страны расположена постройкапп. 2—4 ст. 407 НК РФ.

Муниципалитеты вправе расширять условия применения этой льготы (например, распространить ее на неограниченное число хозпостроек в пределах муниципального образования)п. 2 ст. 399 НК РФ. Поэтому лучше уточнять объем льготирования в конкретной местности.

Для получения льготы надо обратиться в любую ИФНСп. 6 ст. 407 НК РФ с соответствующим заявлениемутв. Приказом ФНС от 14.11.2017 № ММВ-7-21/897@.

* * *

На сегодняшний день не существует никакого предельного срока, в течение которого надо зарегистрировать права на недвижимость. Поэтому собственников капитальных строений, которые пользуются своим имуществом без регистрации и уходят таким образом от налогов, сейчас нельзя оштрафовать за несоблюдение порядка госрегистрации прав на недвижимостьп. 1 ст. 19.21 КоАП РФ; Обзор судебной практики ВС от 04.05.2005, 11.05.2005, 18.05.2005 (вопрос 17).

Но, возможно, ситуация скоро изменится. В Госдуме уже рассматривается законопроект, предлагающий установить трехмесячный срок для представления в госорган документов, необходимых для регистрации объекта недвижимостизаконопроект № 608038-7.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Личный интерес / налоги физических лиц»:

2020 г.

2019 г.

2018 г.

НЕ ПРОПУСТИТЕ
КОРОНАВИРУС
ПОЛЕЗНОЕ
Свежий номер журнала Главная книга
ОПРОС
Удалось ли вам получить «коронавирусную» субсидию 12130 руб.?
Да, без проблем
Да, но сначала придрались к некорректным данным расчетного счета
Да, но пришлось открывать расчетный счет
Нет, потому что есть задолженность больше 3000 руб.
Нет, так как пострадавший вид деятельности в ЕГРЮЛ/ЕГРИП указан как дополнительный
Нет, поскольку пострадавший вид деятельности не указан в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Нет, потому что мы не попали в список пострадавших отраслей
ИНДЕКСЫ
Москва Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.33%
март 2020 г.
45000000
МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

20 195

Примечание

История


Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

4.5%

История

ЕЖЕДНЕВНАЯ
НОВОСТНАЯ
РАССЫЛКА
РАБОЧИЙ СТОЛ БУХГАЛТЕРА

«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Демодоступ_КоронавирусКонгресс_Такском
БЛИЖАЙШИЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
08.07.2020

Онлайн деловой конгресс Такском для бухгалтеров и руководителей, компания Такском - журнал ФНС России «Налоговая политика и практика»